[Anders Larsson]

Det verkar som att väldigt många har missat att det redan i dagens hyressystem finns möjlighet att väga in bostadens läge i hyressättningen.

Jag vet att Malmö och delvis Karlskrona har gjort en total hyresöversyn med detta synsättet, vilket ledde till en justering av hyror. Nu kan det skilja mellan identiska lägenheter på olika lägen. Det är inte detsamma som att hyressättningen är helt fri, det finns fortfarande hyrestak, baserade på allmännyttans hyror.

De flesta tyckare anser dock att allmännyttans hyrestak kommer att försvinna, sen skiljer medicinen sig åt, om det ska finnas ett tak, hur det ska räknas ut, eller om det ska vara helt fri hyressättning.

Men det viktiga är att man redan idag *kan* ta hänsyn till läget, det beror helt på hur man gör i hyresförhandlingarna.

[jacobjs]

jag som sitter med hyreskontrakt i innerstan talar förstås i egen sak till viss del men jag håller med er om att marknadshyror skulle vara mer rättvis. Det som skulle bli tråkigt är att stan då skulle förvandlas till ett väldigt homogent ställe vilket skulle ta bort en stor del av charmen.

[klein]

Originally posted by Anders Larsson@Apr 30 2008, 15:07
Det verkar som att väldigt många har missat att det redan i dagens hyressystem finns möjlighet att väga in bostadens läge i hyressättningen.

Jag vet att Malmö och delvis Karlskrona har gjort en total hyresöversyn med detta synsättet, vilket ledde till en justering av hyror. Nu kan det skilja mellan identiska lägenheter på olika lägen. Det är inte detsamma som att hyressättningen är helt fri, det finns fortfarande hyrestak, baserade på allmännyttans hyror.

De flesta tyckare anser dock att allmännyttans hyrestak kommer att försvinna, sen skiljer medicinen sig åt, om det ska finnas ett tak, hur det ska räknas ut, eller om det ska vara helt fri hyressättning.

Men det viktiga är att man redan idag *kan* ta hänsyn till läget, det beror helt på hur man gör i hyresförhandlingarna.

Det är inte rätt att hyretaket försvinner, då måste människor med låg inkomst flytta ännu längre ut ifrån stadskärnan. Kanske går i små städer som Landskrona och Malmö,där man kan gå genom staden på 5 min, men i Stockholm kan vara ganska förödande för något att tvingas bo i Norsborg men kanske jobba i Vällingby, det är en enkelt resa 1 1/2 h timme vid dom få tillfällen som tunnelbanan väll fungerar.

Visst en del anser att det uppstår en kedje reaktion, men i Stockholm har inte bostad sitation blivit bättre, tvärtom... Högkonjentur lika med att många flyttar till Stockholm.

Bäste vore att införa en lagligt marknad på 1:a förhandskontrakt, dvs man kan sälja sitt 1:a första handskontrakt till högst bjudade, då skulle många lägenheter som folk håller på idag frigöras, frigörs många lägenheter så sjunker priserna.

Många ligger och håller på lägenheter pga det är så svårt att få bostads i Stockholm, istället uppstår ocker marknad 2:a hand uthyrningar, men skulle folk få betalt för sitt kontrakt.

[vco-systems]

Originally posted by Gustav@Apr 29 2008, 23:02
[Med marknadshyror så är ett hyreskontrakt förhandlingsbart. Hyresgästen skriver avtal med hyresvärden. De två parterna kommer överens om hyra och avtalstid. Det ligger nästan alltid i hyresgästens intresse att förhandla till sig ett långt avtal. På så vis skyddar man sig mot oväntade hyreshöjningar pga att ett område råkar bli populärt under den tiden som man bor där. Ofta kommer man överens om en årlig hyreshöjning i avtalet (eftersom inflationen annars skulle innebära en real hyressänkning). När avtalet löper ut (normalt efter 5 till 10 år) så skrivs ett nytt avtal. Har området blivit populärt eller om fastighetsägaren har gjort dyra renoveringar så får man räkna med en ordentlig hyreshöjning. Vill du inte betala vad boendet är värt så får du flytta till en annan lägenhet vars prisnivå passar dig bättre.

Det var väl ett av regeringens huvudargument till att ta bort fastighetsskatten... just att ingen skulle tvingas flytta bara för att ett område blev populärt med kraftigt ökande taxeringsvärde.