[Lancelot]

Ursprungligen postat av ConnyWesth

Ta ett banklån och köp en bostadsrätt med samma yta du har idag så får du en lägre månadskostnad....

Sen kan du använda den som kombinerad bostad/kontor om du vill utan att behöva krusa något idiot.

Låter som ett bra alternativ, stort tack för hjälpen Conny & Resterande. Har tyvärr inte till insatsen, man måste ju ha en 15%.

[Conny Westh]

Ursprungligen postat av Lancelot

Låter som ett bra alternativ, stort tack för hjälpen Conny & Resterande. Har tyvärr inte till insatsen, man måste ju ha en 15%.

Jo du lånar ett vanligt lån utan säkerhet till insatsen. Det blir högre ränta men det är bara den delen där du har pantbrev som får vara maximalt 85% av marknadsvärdet.

Så du lånar 85% av insatsen till 4,95% ränta och resterande kanske du får betala 7% ränta på. Sen betalar du av först på det lån som har högst ränta.

[logic]

Ursprungligen postat av ConnyWesth

Ta ett banklån och köp en bostadsrätt med samma yta du har idag så får du en lägre månadskostnad....

Sen kan du använda den som kombinerad bostad/kontor om du vill utan att behöva krusa något idiot.

Det är mycket få bostadsrättsföreningar som godkänner att medlemmen bedriver näringsverksamhet i sin bostadsrätt, det smalar ner utbudet rejält vilket kan vara bra att veta.

Ur min lekmannabedömning så tror jag att hyresvärden faktiskt har en poäng tyvärr, du använder lägenheten till annat än vad ni avtalat om. Han har däremot inte rätt att kicka ut dig på stående fot, är det ett förstahandskontrakt så har du viss besittningsrätt och det tar värden en eller flera månader att avhysa dig laglig väg.

Det bästa för din del är nog att kontakta en jurist. Instämmer dock med flera föregående talare, investera i en bostadsrätt så minskar dina kostnader drastiskt!

[Lancelot]

Moderator får gärna ändra höga till höja. Kom åt fel knapp när jag skrev titeln.

[Anders Larsson]

Många har skrivit om besittningsrätt, men som det står i avtalet har det gjorts en separat överenskommelse om avstående för besittningsrätt, så det kortet finns öht inte.

Citatet ovan om bruk av lägenhet etc var gällande en bostadsrätt, exakt samma saker gäller inte när det är hyresrätter. I grund har dock hyresvärden rätt, hyr du som bostad får du inte driva kommersiell verksamhet där.

Som Conny säger, se till att få ett uppdaterat avtal där det tas upp att du har den rätten!

[Erik Stenman]

Att du anmäler honom till hyresnämnden spelar ingen roll om det är del av bostadsrätt han hyr ut till dig eftersom du inte längre kan få tillbaka mellanskillnaden mellan din eventuella för höga hyra och en normalhyra.

[Lancelot]

Ursprungligen postat av Erik Stenman

Att du anmäler honom till hyresnämnden spelar ingen roll om det är del av bostadsrätt han hyr ut till dig eftersom du inte längre kan få tillbaka mellanskillnaden mellan din eventuella för höga hyra och en normalhyra.

Blir bara bättre och bättre... :P

[jonny]

Jag tycker det är upp till motparten att bevisa det hela. Jag ser inga problem med att du har ett "datorrum" hemma.

Däremot kanske det kan vara läge att försöka hitta en riktig företagslokal istället.

[Ciffan]

Visst kan man väl fortfarande få återbetalt överhyra? Regeländringen var väl bara att man begränsat tiden till ett år.
På Hyresnämndens sida står det
"Återbetalning kan bli aktuell för hyror upp till ett år tillbaka i tiden räknat från dagen för ansökan. Hyresgästen ska ansöka senast inom tre månader från det han eller hon lämnade lägenheten, det vill säga normalt inom tre månader från den dag då hyresavtalet upphörde."
http://www.hyresnamnden.se/Hyra-i-andra-hand/Hyran/

Men detta gäller väl enbart när lägenheten är upplåten som bostad, dvs fram till "nu" när hyresvärden vill hyra ut det som kontor.

Visst är det en bostadsrätt? Då kan man undra om han får hyra ut det i andra hand som kontor ...

[Conny Westh]

Ursprungligen postat av Ciffan

Visst kan man väl fortfarande få återbetalt överhyra? Regeländringen var väl bara att man begränsat tiden till ett år.
På Hyresnämndens sida står det
"Återbetalning kan bli aktuell för hyror upp till ett år tillbaka i tiden räknat från dagen för ansökan. Hyresgästen ska ansöka senast inom tre månader från det han eller hon lämnade lägenheten, det vill säga normalt inom tre månader från den dag då hyresavtalet upphörde."
http://www.hyresnamnden.se/Hyra-i-andra-hand/Hyran/

Men detta gäller väl enbart när lägenheten är upplåten som bostad, dvs fram till "nu" när hyresvärden vill hyra ut det som kontor.

Visst är det en bostadsrätt? Då kan man undra om han får hyra ut det i andra hand som kontor ...

Det är dessutom skillnad på att:

a) hyra ut en lägenhet i andra hand till ett företag som en övernattningslägenhet (där man normalt kan använda en del av lägenheten som arbetsplats med skrivbord och bokhylla),

b) eller om man hyr ut lägenheten i andra hand till ett företag som kontor, där en del av lägenheten används för övernattning.