[Conny Westh]

Ursprungligen postat av TheCheesePolice

Generella rekommendationer? Värt det att köpa lägenhet och hyra ut?

Att köpa en bostadsrätt för att hyra ut kan du nog mer eller mindre glömma, de är svårt att få föreningens styrelse att gå med på andrahandsuthyrning över huvud taget, och att göra det som en investering kan du helt glömma. Hyresnivån bestäms till största delen av bruksvärdessystemet, vilket inte tillåter att du ens får betalt för dina reparationer eller lånekostnader.

Vill du investera i fastigheter så måste du köpa hela fastigheten (de nya Ägarlägenheterna är tänka att fungera som egna fastigheter, men det finns bara ett fåtal ännu, de får bara bildas vid nybyggnationer, går ej att ombilda gamla hus till ägarlägenheter ännu).

[Anders Larsson]

Ursprungligen postat av ConnyWesth

Att köpa en bostadsrätt för att hyra ut kan du nog mer eller mindre glömma, de är svårt att få föreningens styrelse att gå med på andrahandsuthyrning över huvud taget, och att göra det som en investering kan du helt glömma. Hyresnivån bestäms till största delen av bruksvärdessystemet, vilket inte tillåter att du ens får betalt för dina reparationer eller lånekostnader.

Det är relativt lätt att hyra ut en lägenhet i andra hand. I princip kan inte en hyresvärd stoppa dig från att göra det så länge man har skäl för det. Det kan vara studier på annan ort, militärtjänstgöring, provbo med partner, provbo på annan ort etc. Många föreningar, bland annan min egen tillåter det i princip per automatik med en tidsgräns på 1 eller 1.5 år vanligtvis.

Problemet i detta sammanhang uppstår istället i att bostaden ska ha skaffats för permanent boende.

Det finns vissa undantag, tex får föräldrar köpa en brf och hyra ut denna till sina barn och vice versa.

Man får inte heller glömma att om en andrahandsuthyrning pågår mer än 2 år gäller besittningsrätten. Det går då alltså inte längre att säga upp personerna för utflyttning hur som helst.

Dagens regler för andrahandsuthyrning är på väg att ändras, men idag får man inte ta hänsyn till räntekostnader vid en uthyrning, precis som Conny påpekar.