[jake]

Antagligen kommer priserna att vara mycket lägre om 2 år. Den nedgången vi sett under slutet av 08 har ju bara varit en liten dipp, och nu går det kanske lite upp igen innan det vänder ner ordentligt.

http://www.inkomsten.se/boprisernas-utveckling/

Men om du ska flytta till en större lägenhet är väl utvecklingen antagligen ganska likvärdig för det du kommer att köpa så då spelar det nog inte så stor roll.

[Magnus_A]

Om ni ska sälja och köpa igen så förändras antagligen båda lägenheternas värde samtidigt. Det betyder att det är bara mellanskillnadens storlek som skiljer. Sen beror det på hur högbelånade ni är. Är det lite marginal kan man förbättra sitt läge genom att sälja och köpa en billigare och på det viset minska sin risk. Men man ska inte sälja och köpa på spekulation, nu får man skatta bort en del av eventuell vinst eller betala ränta oavsett om man köper nytt eller inte, och det måste också med i kalkylen.

[Kristofer]

Jag tror att räntan har högst förklaringsgrad när det gäller att beskriva bostadsprisernas utveckling och som en god tvåa bör arbetslösheten (sysselsättningen) vara.

Att förutspå räntan är ingen enkel sak men som det ser ut nu går vi mot nollränta, dvs reporäntan som idag är 1% är påväg neråt och man räknar med lägre räntor fram till hösten 2009 (åtminstone till augusti). Vissa räknar med att dessa låga räntor, som är starkt förknippade med lågkonjunkturen, håller i sig en bra bit in på 2010.

När konjunkturen väl vänder upp kommer riksbanken höja räntorna igen och det som skiljer sig denna gång mot förra högkonjunkturen är att Riksbanken då höjde för lite och för sent. Därför fick vi en 4.3% inflation (toppnotering) och då de ska lära av sina misstag kan man misstänka att de kommer vara snabbare på att höja räntorna när det väl har bottnat och börjat vända uppåt.

Med detta i beaktande kan man tänka sig att priserna på bostäder bör hålla sig på denna nivå eller stiga fram till iaf hösten 2009, förutsatt att det är korta räntor (rörliga) som är ledande i prissättningen.

Det finns dock otroligt många andra saker som spelar in och kan ha motverkande effekt. Allmänheten har nu haft svårare att få lån än tidigare, något som kan förbättras och då öka efterfrågan. En ökande konjunktur bidrar givetvis också till ökad kreditgivning och därmed efterfrågan.

Som någon annan sa, om du ska sälja för att direkt köpa något annat, då spelar det inte så stor roll när du gör det. Detta under antagande att bostadsmarknaden påverkas likvärdigt i både området du köper och det du säljer i.

Ska du sälja för att backpacka jorden runt några varv tror jag det kan vara läge att sälja under 2009 och inte vänta till de högre räntorna kommer.

[Jonas]

Helt klart rätt tid att köpa, men helt fel tid att sälja.

Om du väntar tills priserna börjar peka uppåt så kan/kommer man tjäna mer.

[Undoredoo]

Ursprungligen postat av Jonas

Helt klart rätt tid att köpa, men helt fel tid att sälja.

Moment 22 för min del alltså

Ursprungligen postat av Jonas

Om du väntar tills priserna börjar peka uppåt så kan/kommer man tjäna mer.

Men priserna verkar ju redan ha börjat peka ganska bra uppåt. Frågan är bara hur länge det håller i sig.

[rhuse]

Undoredoo: Precis som Magnus_A beskrivit tidigare så spelar marknadspriset i allmänhet ingen större roll om du tänkt köpa och sälja samtidigt. Då kommer du inte göra någon större vinst hur du än resonerar. Det du däremot kan ha i åtanke är, precis som han också skrev, att ett lägre utgångspris medför mindre risk. Byter du upp dig när marknaden är "i botten" så är risken att den kommer sjunka betydligt mindre och sjunker den kommer du troligen förlora mindre räknat i kronor.

[kullervo]

Har man en riktigt schysst lya i Stockholm idag så kan man snabbt kränga den till ett högt pris. Det är min uppfattning efter att ha varit på 30-35 visningar sedan november. Men då gäller det att lägenheten är något extra och "allt det vanliga" stämmer. Jag har sett ett flertal 30-50m2 (vilket jag kollat på) som gått för runt 60.000m2. Men det räcker alltså med att något är mindre bra för att priset ska hamna på en normal nivå.

Fram till för ett år sedan var kvadratmeterpriset väldigt lika mellan lägenheter. Det var nästan skit samma om lägenheten var ett ruckel innuti eller om det var i exklusivt toppskick. Idag märks det mycket större skillnad på priset där det t.om. verkar vara svårt att få bud på de i sämre skick. Planlösning och annat fundamentalt verkar också spela mer roll nuförtiden vilket känns sunt.

En lustig grej verkar vara bristen på sökverktyg för lägenheter till salu. Jag förstår inte hur det kan finnas så många söktjänster (Hemnet, Boliga, Boli, Bospindeln etc.) utan att någon av dom faktiskt är bra. Bla. medför det att lägenheter med lite udda parametrar inte får några besökare på visningarna. T.ex. köpte jag själv en 4 år gammal lägenhet på Fridhemsplan i fredags för bra pris. Den har lite knasig planlösning och förmodligen gjorde det att folk inte hittade den, för det var nästan inga folk på visningarna.

[Undoredoo]

Originally posted by kullervo@Feb 20 2009, 00:40
Den har lite knasig planlösning och förmodligen gjorde det att folk inte hittade den, för det var nästan inga folk på visningarna.

Men kan inte det lika gärna bero just på den knasiga planlösningen? När vi kollar runt på olika lägenheter på t ex Hemnet så struntar vi kategoriskt i lägenheter med dålig planlösning, eftersom vi vet att det inte går att få till ett bra boende.

[Undoredoo]

Originally posted by rhuse@Feb 20 2009, 00:07
...så spelar marknadspriset i allmänhet ingen större roll om du tänkt köpa och sälja samtidigt. Då kommer du inte göra någon större vinst hur du än resonerar.

Förvisso sant, men det vore ju trevligt att iaf få tillbaka det vi gav för den nuvarande lägenheten, för att på så sätt få lite renoveringskapital till en ny lägenhet.

För det är väl i princip den strategin som lockar mest, alltså sälja nuvarande lägenheten, för samma pris som vi gav + plus lite till helst, köpa en större lägenhet utanför stan, och renovera. För vad vi märker så ligger renoverade lägenheter utanför stan på en lite för hög nivå.

Kan nämna att vi för den nuvarande lägenheten betalade ca 41000 kr/kvm när det begav sig. Detta var under en period då 2r utan problem kunde landa på 50000-60000 kr/kvm.

Edit: priserna gäller alltså innerstan.

[kullervo]

Jag har inte sagt att det ska vara till någon nackdel. Om lägenheten hade varit mindre hade säkert fler hittat dit och slutpriset hade nog blivit ungefär detsamma. För mig passar den perfekt och vill jag bygga om den till något mer mainstream så verkar det gå utmärkt.

Ursprungligen postat av Undoredoo

Men kan inte det lika gärna bero just på den knasiga planlösningen? När vi kollar runt på olika lägenheter på t ex Hemnet så struntar vi kategoriskt i lägenheter med dålig planlösning, eftersom vi vet att det inte går att få till ett bra boende.