[phattrance]

Ursprungligen postat av Tsarraz

Så se till att 2 års besiktnmingen är gjord eller skall vara bokad.

ang 2 års besiktningen, är det samma besiktning som som jag anlitar när jag ska köpa huset? eller snackar vi om en annan besiktning nu? isåfall vem skall stå för den kostnaden?

[Tsarraz]

Tror inte götenehus var byggherre utan någon annan.
Hustillverkaren är Götenehus.

2års besikting efter huset är byggt står ägaren av huset för.
Där skriver man upp allt som hänt ett hus under de första två åren.
Alltid är det något som uppmärksammas där.
Likaså är det någon anmärkning på detta protokoll måste byggherren lösa det kostnadsfritt.

[phattrance]

Ursprungligen postat av Tsarraz

Tror inte götenehus var byggherre utan någon annan.
Hustillverkaren är Götenehus.

2års besikting efter huset är byggt står ägaren av huset för.
Där skriver man upp allt som hänt ett hus under de första två åren.
Alltid är det något som uppmärksammas där.
Likaså är det någon anmärkning på detta protokoll måste byggherren lösa det kostnadsfritt.

tack ska ta upp detta också! är 2 års besiktningen något lag på att man ska ha på nya hus eller?

[phattrance]

förresten, är det någon som har tips på bra besiktningsfirmor? förutom Anticimex som alla pratar skit om

[Anders Larsson]

Ursprungligen postat av phattrance

hmmm vad är en "enstegstätad fasad"? är det något som besiktningsmannen kan kolla upp?

Det är ett en pinsamt dålig byggmetod: http://sv.wikipedia.org/wiki/Enstegst%C3%A4tad_fasad

Men eftersom det var ett trähus så är det inget problem, detta gäller bara för putsade fasader.

[Westman]

Ursprungligen postat av phattrance

förresten, är det någon som har tips på bra besiktningsfirmor? förutom Anticimex som alla pratar skit om

Kolla vilka som är medlemmar i SBR.

[ztream]

Jag får mest inte ihop din kalkyl. Driftskostnaderna har du i en lägenhet också.

Betalar du hela huset kontant så är jag med, men då får man räkna på alternativränta och då blir kostnaden skillnaden på att placera kapitalet i ett bostadslån och på marknaden vilket också är en kostnad i form av en intäktsförlust.

Sen tillkommer som sagt evt pantbrev och lagfartskostnad. Men annars tycker jag bara det är att köra bara du har en korrekt kalkyl och inte räknar orättvist i jämförelsen med en lägenhet. Lätt att lura sig själv där, jag köpte också en villa för några år sedan (avtalet hävdes pga att de hittade massa mögel i källaren) och i efterhand så var det väldigt bra då jag hade underskattat jobb och kostnader en del, men jag är helt med på vad du söker.

Ursprungligen postat av phattrance

tack ska ta upp detta också! är 2 års besiktningen något lag på att man ska ha på nya hus eller?

Dom flesta gör inte någon 2 årsbesiktning. Istället kontaktar man entreprenören direkt och får felen åtgärdade. Är man inte överens om felen så gör man självklart en besiktning.

[Westman]

Ang. enstegstätning och träfasad så beror det nog på material och byggkvalitet. Mina föräldrars hus är enstegstätat och det bytte jag panel på för två år sen. Det var 103 år efter att det byggdes av min farmors far och ingen minns att panelen skulle ha blivit bytt däremellan.

[jomper]

Ursprungligen postat av Tsarraz

Finsn ingen tio års garanti på hus
Du har 10 år mot dolda fel..

Hur som helst så är det bra om den firman som byggde huset fortfarande finns kvar, annars har man ingen motpart om man hittar den typen av fel.