[patrikweb]

Ursprungligen postat av Erik Stenman

Varför menar du att gamla hyresrätter i ett företags bestånd har en stor inverkan på investeringsbeslut gällande nyproduktion? Nya ettor kostar ju drygt 7000 per månad i större svenska städer. Motsvarande kostnad för bostadsrätter är ofta något lägre vilket lämnar ett utrymme för underhåll och vinst för företaget vilket borde indikera att hyresnivåerna inte är det avgörande för antalet nybyggda hyresrätter. Dock förstår jag att företag som väljer mellan hyresrätter och bostadsrätter ofta kan tjäna mer på bostadsrätter.

Att man skulle få "sämsta folket" i hyresrätter är ingen självklarhet alls. Du brukar ju prata dig varm om hyresmarknaden på Malta. Menar du att den stora del malteser som bor så är ett sämre folk? Det faller på sin egen orimlighet.

När man gör investeringar vill man även kunna ta ut marknadshyror i framtiden även när huset inte är nytt längre.

Det är väldigt dyrt att bygga nytt med, får man inte ut marknadshyror för sina nuvarande hus är det svårt motivera bygga nytt.

För finns ju en orsak varför det byggs så lite nya hyreslägenheter, och orsaken är inte ont om mark. Visst innanför tullarna kanske men väldigt många ställen i Sverige det är bostadsbrist där det finns mark att tillgå.

Malta har fungerande bostadsmarknad, så här fungerar även hyresmarknaden.

Här kan du hyra lyxlägenhet för 6000-7000EUR varje månad.

I Sverige finns ju inga vettiga hyreslägenheter om man vill ha bättre standard och vettiga grannar, visst finns väl enstaka nybyggda området som kostar lite extra men i överlag nja.

Har man inkomst i Sverige så är det ju eget hus eller bostadsrätt som gäller, men finns även mycket folk som hade kunnat tänka sig bo i hyresrätt om det var bättre standard och områden.

Men går inte med lagstiftningen i Sverige idag, man vill kanske inte vill vara låst i samma hus resten av livet. Är man osäker hur länge man kommer bo på ett område är det väldigt onödigt jobb att köpa en brf.

[phattrance]

Hur mycket får man ta ut i hyra om jag har en två på 69kvm som är värd ca 2.5milj kr och har en hyra på 3100kr?

funderar nämligen på att köpta en ny lägenhet och hyra ut den här lägenheten som jag har nu

[KristianE]

((2,5M x 0,04)/12) + 3100 = X

Svar: X

[patrikweb]

Ursprungligen postat av KristianE

((2,5M x 0,04)/12) + 3100 = X

Svar: X

Rimligtvis bör han även ha rätt lägga på för slitage för en lägenhet behöver renoveras efter visst antal år med. Är den möblerat bör man även beräkna värdeminskningen av allt.

Men går ju alltid vända på det lite, renovering ökar ju värdet så.

Sedan bör värdet ökas varje år med, ska man vara petig bör man även ha inflationsberäkning.

[KristianE]

Ursprungligen postat av patrikweb

Rimligtvis bör han även ha rätt lägga på för slitage för en lägenhet behöver renoveras efter visst antal år med. Är den möblerat bör man även beräkna värdeminskningen av allt.

Men går ju alltid vända på det lite, renovering ökar ju värdet så.

Sedan bör värdet ökas varje år med, ska man vara petig bör man även ha inflationsberäkning.

Att avtala om indexreglering enligt KPI (absolut vanligast och Best Practice att indexreglera
efter) är inget konstigt alls. Tänk bara på att index gick ner med -0.4% nov 2012 (j.f. med
nov 2011) som är den vanligaste månaden att justera nya året efter...