[Lancelot]

Ursprungligen postat av ConnyWesth

För 12500 kr/månad kan du köpa en bostadsrätt och betala både räntor och amorteringar.

Kolla på vad det skulle kosta dig att köpa en bostadsrätt för det brukar ändå vara bäst på längre sikt. Låna till inköpet. Det borde bli billigare ändå.

Tack för svaret. Menar du att jag även ska låna till insatsen?

Återkommer med lite info.

[Alex]

Det är ett rätt vanligt upplägg bland nya bostadsköpare.

Du tar ett bottenlån: 85% av köpeskillingen.
Sedan tar du ett topplån (term som inte används, se Blancolån). Ett lån utan säkerhet på upp till 15% av köpeskillingen för att täcka kontantinsatsen.

Sedan vill jag tro att alla vuxna människor med fast anställning bör ha minst 100000 undansparat, så det är inte alltid du behöver ta ett Blancolån på hela kontantinsatsen.

[Lancelot]

Ursprungligen postat av Alex

Det är ett rätt vanligt upplägg bland nya bostadsköpare.

Du tar ett bottenlån: 85% av köpeskillingen.
Sedan tar du ett topplån (term som inte används, se Blancolån). Ett lån utan säkerhet på upp till 15% av köpeskillingen för att täcka kontantinsatsen.

Sedan vill jag tro att alla vuxna människor med fast anställning bör ha minst 100000 undansparat, så det är inte alltid du behöver ta ett Blancolån på hela kontantinsatsen.

Jag har en del sparat, däremot är det mesta i Aktier, och där måste de förbli i några år till.

Om jag köper en lägenhet för 2 000 000, och tar två lån för att täcka hela summan. Någon som vet var min månadsavgift kommer hamna då ?

[Conny Westh]

Källa Bolåneräntor: http://www.finansportalen.se/borantor.htm

Om du lånar till allt så blir det ungefär så här:

Bottenlån 1,7 MSEK (ränta 3,38%): Månadskostnad: 4788 SEK.
Blancolån 0,3 MSEK (ränta 5%): Månadskostnad: 1250 SEK
Total lånekostnad: 6038 SEK/Mån

Avgift till bostadsrättsföreningen: 3500 SEK/Mån
Avgift för EL/GAS/Vatten: 500 SEK/Mån

Total månadskostnad: 10 038 SEK/Mån

Sen tillkommer amortering men det är ingen kostnad utan ett sparande men det blir ju ett utlägg på 3542 SEK/månad om du amorterar av bottenlånet på 40 år.

Blancolånet kommer att vara en amortering på kanske 12 år och då blir det 2083 SEK/månad.

Så första 12 åren får du räkna med ett utlägg varje månad på 15663 per månad. Du får dock skattejämkning för upp till 100 000 kr i betald ränta per år, så det kan lindra utläggen med 1750-2500 SEK/månad. Då blir ditt månadsutlägg de första 12 åren 13163-13913 SEK/mån.

Från och med år 13 droppar ditt månadsutlägg med ca 1250+2083 dvs 3333 SEK/månad, eftersom blancolånet då är slutbetalt.

Om du har bra ekonomi så är det klokt att amortera mer än planen så droppar dina kostnader snabbare.

Jag har INTE tagit hänsyn till uppläggningskostnader m.m. utan detta är endast ett räkneexempel. Beräkningarna är dessutom på en ganska grov nivå.

På kort sikt så får du mer utlägg än hyresrätt, men om man ser det på mer än 5 års sikt så kommer det bli billigare att bo i bostadsrätt än hyresrätt. Sen har du hela tiden värdeökningen på bostadsrätten som på 15 års sikt kan 3 faldiga värdet till 6 Mkr beroende på hur prisläget är då.

[patrikweb]

Sedan får man inte glömma även ha extra pengar för renovering eller något akut måste fixas.

[Lancelot]

Ursprungligen postat av ConnyWesth

Källa Bolåneräntor: http://www.finansportalen.se/borantor.htm

Om du lånar till allt så blir det ungefär så här:

Bottenlån 1,7 MSEK (ränta 3,38%): Månadskostnad: 4788 SEK.
Blancolån 0,3 MSEK (ränta 5%): Månadskostnad: 1250 SEK
Total lånekostnad: 6038 SEK/Mån

Avgift till bostadsrättsföreningen: 3500 SEK/Mån
Avgift för EL/GAS/Vatten: 500 SEK/Mån

Total månadskostnad: 10 038 SEK/Mån

Sen tillkommer amortering men det är ingen kostnad utan ett sparande men det blir ju ett utlägg på 3542 SEK/månad om du amorterar av bottenlånet på 40 år.

Blancolånet kommer att vara en amortering på kanske 12 år och då blir det 2083 SEK/månad.

Så första 12 åren får du räkna med ett utlägg varje månad på 15663 per månad. Du får dock skattejämkning för upp till 100 000 kr i betald ränta per år, så det kan lindra utläggen med 1750-2500 SEK/månad. Då blir ditt månadsutlägg de första 12 åren 13163-13913 SEK/mån.

Från och med år 13 droppar ditt månadsutlägg med ca 1250+2083 dvs 3333 SEK/månad, eftersom blancolånet då är slutbetalt.

Om du har bra ekonomi så är det klokt att amortera mer än planen så droppar dina kostnader snabbare.

Jag har INTE tagit hänsyn till uppläggningskostnader m.m. utan detta är endast ett räkneexempel. Beräkningarna är dessutom på en ganska grov nivå.

På kort sikt så får du mer utlägg än hyresrätt, men om man ser det på mer än 5 års sikt så kommer det bli billigare att bo i bostadsrätt än hyresrätt. Sen har du hela tiden värdeökningen på bostadsrätten som på 15 års sikt kan 3 faldiga värdet till 6 Mkr beroende på hur prisläget är då.

Tack för ett väldigt bra svar!

Just nu så vill jag inte ge mig in i ett sådant stort lån. Kanske om 6-12 månader.

Tills dess försöker jag leta upp en lägenhet privat för 8500kr där företaget betalar för ytan som används.