[Maccke]

Schysst månadshyra för de läget

[qb1]

Är det lagligt att sälja hyreskontrakt?

Eller jag kanske misstar mig här, det kanske inte är fråga om en försäljning av ett hyreskontrakt?

[robertsson]

Hyreskontrakt för lägenhet - NEJ
Hyreskontrakt för kontor - JA

[Magnus_A]

Inte riktigt så det fungerar. Hyreskontrakt för lokal kan överlåtas om hyresvärden så godkänner. Därutöver kan hyreskontrakt för lokal överlåtas utan värdens godkännande till den som ska överta din verksamhet och driva den vidare.
Så frågan till Robertsson är: Ska du sälja din verksamhet? Den som övertar den kan få ta över ditt kontrakt på lokalen, ingen annan.

[fabian]

När man säljer ett lokalkontrakt är det inventarier man tar betalt för. Detta är helt lagligt. Du måste dock bli gokänd av hyresvärden för att kunna köpa kontraktet.

Detta gäller lokalkontrakt! Det är förbjudet att sälja hyreskontrakt för bostäder.

[Magnus_A]

Återigen, du kan köpa hur mycket inventarier du vill, men gå till värden och begär att han ska godkänna överlåtelesen av kontraktet - det är helt upp till värden.
Nu är hyresnivån för lokalen i fråga rätt hög, 3000kr /kvm och år, vilket gör att värden inte kan räkna med en jättestor ökning av hyresnivån. Alltså kan han/(hon) vara snäll och gå med på en avslutning av kontraktet i förtid och teckna med ny hyresgäst. Men det är upp till hyresvärdens goda vilja. Så den affär som föreslås ovan är laglig och möjlig om och endast om hyresvärden godkänner förfarandet, och det finns ingen tvång för värden att göra det.
Jag skulle rekommendera eventuella spekulanter på lokalen att sätta sig in i gällande regler för överlåtelse av lokalhyreskontrakt, samt att ta del av värdens inställning, innan man går till affär.

[robertsson]

Hyresvärden godkänner att vi överlåter kontraktet om den nya hyresgästen är OK.

[Magnus_A]

Ursprungligen postat av robertsson

Du köper kontraktet av oss. Hyresvärden har inget med detta att göra och lägger sig inte i det ekonomiska. ....

Ursprungligen postat av robertsson

Hyresvärden godkänner att vi överlåter kontraktet om den nya hyresgästen är OK.

Det var ju lite skillnad. Men bra att du klargjorde det. Lycka till i de nya lokalerna!