[patrikweb]

Ursprungligen postat av wingen

Så länge det inte byggs tillräckligt så kan detta fortsätta. Det är ju så att fler vill bo i Sthlm än vad det för tillfället byggs lägenheter, så att bostadspriserna stiger mer än annat är inte så konstigt. Utbud mot efterfrågan helt enkelt.

Jag vet hur det funkar, orsak varför det byggs dåligt med är alla krav och byråkrati av evigheter. Hyresrätter byggs inte för det är reglerad marknad. Så förlust affär då inte man får ta marknadshyror.

Men ökning kan inte öka och öka, när folk inte längra har råd bo tar det stopp

[Cosma]

Är det någon som har bra tips på områden? Eller vart kan man spekulera vart det blir attraktivt i framtiden?

[patrikweb]

Ursprungligen postat av Cosma

Är det någon som har bra tips på områden? Eller vart kan man spekulera vart det blir attraktivt i framtiden?

Fina område lite längre ifrån ghetto, och områden det inte finns yta för något nytt mångmiljon program eller extremt många nya bostäder.

Områden med bra kommunikation med bra vägar drar upp värdet lite extra för mer folk med pengar.

Områden dit det kommer större utbyggnad av kollektivtrafik kommer med öka i värde men inte extremt. För dom rika lär inte åka kollektivtrafik. Men lite högre medelklass möjligen men som inte har råd med både bra bostad och bil samtidigt

[Cosma]

Ursprungligen postat av patrikweb

Fina område lite längre ifrån ghetto, och områden det inte finns yta för något nytt mångmiljon program eller extremt många nya bostäder.

Områden med bra kommunikation med bra vägar drar upp värdet lite extra för mer folk med pengar.

Områden dit det kommer större utbyggnad av kollektivtrafik kommer med öka i värde men inte extremt. För dom rika lär inte åka kollektivtrafik. Men lite högre medelklass möjligen men som inte har råd med både bra bostad och bil samtidigt

Ah tack!

Det låter som att Gröndal, Hägersten, Midsommarkransen, Liljeholmen osv kan vara bra ställe att titta på. Andra ställen jag misstänker som bara blir mer populärt är just Hjorthagen och Gärdet. Vet att det byggs lite i Västra skogen också som ligger ett stenkast från City och nära till natur.

[autosvar]

Ursprungligen postat av patrikweb

För dom rika lär inte åka kollektivtrafik. Men lite högre medelklass möjligen men som inte har råd med både bra bostad och bil samtidigt

Rika åker kollektivtrafik om det är en "egen" spårburen bana eller spårvagn ovan jord. Tänk Lidingöbanan, Roslagsbanan och Saltsjöbanan samt spårvagnarna från Djurgården och Bromma.

Som ni vet har flera kommuner, företag och boende runt dessa "banor" satt och sätter sig emot tunnelbana som anses ha en högre risk att medföra en försämring av områdenas "karaktär". Allra helst vill de rika kunna parkera sin bil/cykel säkert nära "banan" och ha en liten livsmedelsbutik i dess närhet. Och när jag säger rika så ingår även barnen. Karriärfamiljen vill gärna att barnen har en trygg resväg till sin privatskola eller annat noga utvalt utbildningställe - och då faller tunnelbana bort.

Bor familjen i låt oss säga Stocksund med barn på Franska så ser föräldrarna hellre att de yngre kidsen går eller får skjuts till "tåget" och går till skolan - än att ta bussen till t-banan vilket torde vara snabbast.

Så i vissa utvalda områden är begränsad, men fungerande, kollektivtrafik ett plus som höjer värdet på boende. Färre kreti och pleti som kommer dit och högre grad av exklusivitet. Fråga vem som helst i "Saltis" eller Djursholm. De som eventuellt säger emot är ensamma äldre och partysugna blivande studenter som är strandade i stan

[BarateaU]

Ursprungligen postat av Cosma

Är det någon som har bra tips på områden? Eller vart kan man spekulera vart det blir attraktivt i framtiden?

Jag tycker Hägersten är ett sådant område, bott i aspudden halva livet och när jag var liten så var de inte finaste området direkt, nu är det som något mini söder med lattefarsor och blomsteraffärer. Hägerstensvägen myntas lite som paradgatan och priserna påminner om söder. Telefonplan hände inte så mycket vid för några år sedan, sen kom konstfack och fler trevliga skolor, t.ex. hyper island och området har fått säkert minst 50-100 tal nyproducerade hus på 7års period.

Årsta dal blir lite som hammarbysjöstads stuk om du gillar sånt, men det är aningen dyrare där. Och hela det området har vuxit upp på 10-15år.

[Swag]

Ursprungligen postat av Cosma

Är det någon som har bra tips på områden? Eller vart kan man spekulera vart det blir attraktivt i framtiden?

Där det planeras kommande saker som nya tunnelbanestationer, Mall Of Scandinavia i Solna och så vidare. Men fortfarande är ett antal år tills detta är klart. Å andra sidan finns risken att byggplanerna skrotas (M.O.S i Solna byggs just nu så det blir av).

Någon skrev om att friliggande ytor runtomkring riskeras att bebyggas och sänka värdet. I storstan sker mycket förtätningar, politiker vill dra ner på antalet parkeringsplatser för att bygga mer och tätare. MEN å andra sidan ett boende med lite utsikt i stan är attraktivt, så om det inte byggs mitt emot så blir värdet ännu bättre med tiden och det går lättare och snabbare att sälja och trevligare att bo där under tiden. Jag menar, ska man köpa ett boende där man kan skaka hand med grannen mitt emot direkt bara för att inte riskera bygge? (Men man kan luska lite om det finns planer i närområdet, mäklaren som säljer kommer dock inte veta någonting om detta)

Lycka till!

[Cosma]

Ursprungligen postat av patrikweb

Jag vet hur det funkar, orsak varför det byggs dåligt med är alla krav och byråkrati av evigheter. Hyresrätter byggs inte för det är reglerad marknad. Så förlust affär då inte man får ta marknadshyror.

Men ökning kan inte öka och öka, när folk inte längra har råd bo tar det stopp

Lite så går mina tankar också. Det kan ju inte bara öka å öka..

[autosvar]

Ursprungligen postat av patrikweb

Men ökning kan inte öka och öka, när folk inte längra har råd bo tar det stopp

Det kommer en bubbla, frågan är inte om utan när. Tiden efter valet kan bli avgörande. men faktumet att Stockholm fortfarande har ett rejält behov av kompetens så kan det ta längre tid.

Men det finns ingen egentlig orsak att vara orolig om hushållet kan klara 1-2, max 3 år med en sprucken bubbla och riktigt tuffa räntor. Det är där bufferten kommer in och bör tillåtas att naggas på, för att sälja kan bli en ännu större förlustaffär. Att sitta kvar brukar i regel alltid löna sig förr eller senare - lite beroende på belåningsgrad och vilket "överpris" du kan ha betalat. Marknaden återhämtar sig - men det är surt så länge det varar... För att det ska bli en dramatisk förändring krävs en större omvärldsförändring som gör Stockholm till en stad färre vill bo i.

TS - oavsett vad som sker så, om du är du orolig för att inte kunna klara ekonomin, kan det vara bra att i allra värsta fall kunna hyra ut ett rum i lägenheten.

OT:

Det finns några aspekter som glöms bort, t.ex. hur kommer den nya ringleden att påverka transporter och kommunikationer? Jag är lite tveksam efter den redan känns underdimensionerad, men i andra städer har liknande lyckade infrastrukturella förändringar medfört att vissa områden blivit betydligt attraktivare och andra lite mindre attraktivare (observera nyanserna där).

Vidare kanske Stor-Stockholm någon gång får tummen ur och skapar flera nya levande och attraktiva stadscentrum. Att allt kretsar kring "staden innanför tullarna" är inte samhällsekonomiskt sunt. Snart är Stockholm så stort att det kommer att bli områden även utanför tullarna som blir egna dynamon som flyttar fokuset från "innerstan".