[Anders Larsson]

Ursprungligen postat av ConnyWesth

Momsregistreringen för hyresfastigheter är frivillig, man kan mycket väl registerar företaget för moms om man vill. Det är inte förbjudet.

Men det betyder att privatpersoner som hyr tvingas betala moms, vilket de slipper om fastighetsbolaget int eär momsregistrerat.

Men å andra sidan får då även fastighetsbolaget dra av all moms de betalar så höjningen av kostnaden för hyresgästerna blir inte 25% rakt av som man först kanske tror.

Man får inte ansöka om frivillig skattskyldighet för bostäder. Inte heller om det är te x en ideell förening eller trosamfund hyr din kommersiella lokal (förutsatt att inte föreningen är momsregistrerad).

[patrikweb]

Du kan skapa flera AB, ett som sköter underhåll endast. Det bolaget kommer endast ha skulder som du löser med stoppa in eget kapital på som inte är någon moms ändå.

Eller låt utländsks bolag äga eller sköta underhåll.

Allt ju fixa till lite snyggt

[Conny Westh]

Ursprungligen postat av Anders Larsson

Man får inte ansöka om frivillig skattskyldighet för bostäder. Inte heller om det är te x en ideell förening eller trosamfund hyr din kommersiella lokal (förutsatt att inte föreningen är momsregistrerad).

Jag får läsa på lite mer om skillnaden mellan kommerciella lokaler och bostadsfastigheter ur momssynpunkt, sen får jag be att få återkomma i ärendet...

Det ligger lite offtopic för min kunskap så jag måste komplettera lite grann.

[Anders Larsson]

Ursprungligen postat av patrikweb

Du kan skapa flera AB, ett som sköter underhåll endast. Det bolaget kommer endast ha skulder som du löser med stoppa in eget kapital på som inte är någon moms ändå.

Eller låt utländsks bolag äga eller sköta underhåll.

Allt ju fixa till lite snyggt

Du menar att ha ett driftsbolag som inte fakturerar ägarna, utan att man istället skjuter till kapital? Fortsättningen måste väl i så fall bli att man kursar bolaget, antar jag?

Har man då lite "otur" kommer rätten att tycka att det är *lite* märkligt att bolagen, som har samma ägare, har utfört tjänster utan att få betalt och anser att du har begått trolöshet eller bedrägeri mot fodringsägarna. Gå i fängelse, utan att passera Gå.

[Conny Westh]

Man kan ju göra som de stora bolagen gör för att dölja att de tar ut mer än de begränsade vinster som tillåts i själva bostadsbolaget. Där brukar hyresgästföreningen få frispel om det är mer än 5% vinst.

De har flera olika servicebolag som alitas av bostadsbolaget och där kan de ta upp större vinster, alla bolagen kan ägas av samma koncern men man får se till att ta upp vinsterna i varje skikt av bolag men att det i grunden är samma pengar som passerar genom flera filter, så syns det inte lika uppenbart att de tar ut en bra vinst av hyresgästerna.

Det krävs dock en viss volym i fastighetsbeståndet för att det ska vara praktiskt möjligt med ett sånt upplägg.

[Anders Larsson]

Ursprungligen postat av ConnyWesth

Man kan ju göra som de stora bolagen gör för att dölja att de tar ut mer än de begränsade vinster som tillåts i själva bostadsbolaget. Där brukar hyresgästföreningen få frispel om det är mer än 5% vinst.

De har flera olika servicebolag som alitas av bostadsbolaget och där kan de ta upp större vinster, alla bolagen kan ägas av samma koncern men man får se till att ta upp vinsterna i varje skikt av bolag men att det i grunden är samma pengar som passerar genom flera filter, så syns det inte lika uppenbart att de tar ut en bra vinst av hyresgästerna.

Det krävs dock en viss volym i fastighetsbeståndet för att det ska vara praktiskt möjligt med ett sånt upplägg.

Finns ingen anledning att "dölja" sin vinst, eftersom hyran inte beräknas efter fastighetsägarens vinst öht. Det finns i grunden 2 hyresmodeller i Sverige, den "gamla" som helt avgör på läge och den "nyare" sk Helsingborgsmodellen (trots att Helsingborg inte var först med att använda den) där man väger in läge, service, boendenöjdhet, skick etc etc.

Inte i någon av dessa modeller är vinst för bolaget ett större inslag. Tvärt om brukar det vara positivt om man kan visa vinst för det betyder att du har möjlighet att göra investeringar i dina fastigheter.

[Legendarisk]

Anders måste säga att du har bra koll på det här med fastigheter. Äger du själv fastigheter eller hur kommer det sig att du har sån koll?

[Conny Westh]

Nu har jag fått svar från skattmasen hur det ligger till, bifogar mina frågor och de svar jag fick:

Från: Conny Westh <conny.westh@[mydomain].[tld]>
Skickat: 2013-01-28 00:21:06
Till: <[email protected]>
Ämne: Sv: Får bostadsfastighetsbolag vara momsregistrerat?
Fråga 1: Får bostadsfastighetsbolag vara momsregistrerat?
Fråga 2: Får bostadsfastighetsbolag göra avdrag för betald moms?
Fråga 3: Får bostadsfastighetsbolag debitera moms till hyresgäster?
Fråga 4: Är momsregistreringen frivillig för bostadsfastighetsbolag?
Fråga 5: Är det skillnad om bostadsfastighetsbolaget är Aktiebolag, Handelsbolag, Kommanditbolag, enskild firma, Idéell förening eller trossamfund?
Fråga 6: Är det skillnad om hyresgästen är Aktiebolag, Handelsbolag, Kommanditbolag, enskild firma, Idéell förening eller trossamfund?
Fråga 7: Är det skillnad om hyresgästen är privatperson?
Fråga 8: Är det skillnad om fastighetsägaren är privatperson?

--
Conny Westh

ID:13MBSKV83775

Hej Conny!

Här ges ett sammanfattande svar på dina frågor.

Uthyrning av fastighet är momsfri. En fastighetsförvaltare kan ansöka om att bli frivilligt skattskyldig till mervärdesskatt om han för stadigvarande bruk hyr ut lokal till hyresgäst som bedriver momspliktig verksamhet i lokalen. Det innebär att uthyrning för bostadsändamål aldrig kan medföra rätt att bli frivilligt skattskyldig till mervärdesskatt. Inte heller kan uthyrning till privatperson medföra rätt till frivillig skattskyldighet. Om hyresgästen bedriver momspliktig verksamhet i lokalen saknar det betydelse i vilken företagsform (aktiebolag, handelsbolag osv eller enskild firma) han bedriver verksamheten

Det är ingen skillnad om fastighetsförvaltaren är aktiebolag, handelsbolag osv eller privatperson. Om en privatperson hyr ut fastighet krävs att verksamheten är yrkesmässig.

Endast fastighetsförvaltare som är frivilligt skattskyldiga till mervärdesskatt har rätt till avdrag för moms på inköp som har ett direkt och omedelbart samband med den momspliktiga verksamheten.

Med vänliga hälsningar

Rose-Marie Jansson

www.skatteverket.se
Servicetelefon: 020-567 000
Skatteupplysningen: 0771-567 567

[Legendarisk]

Gillar hur du slänger ut frågorna rakt på sak i mailet Conny!

Så vad säger Rose-Marie egentligen då? Att det inte har något betydelse ifall du hyr ut fastigheten som Aktiebolag eller privatperson.

Gällande intäkter så bör det i fallet Ab bli vinstskatt och i fallet man hyr ut privat bli inkomst. Alltså mer skatt?

[Conny Westh]

När man ställer frågor till servicejouren ska man vara kortfattad, konkret och saklig. Långa frågor får helt irrelevanta svar. Det är bättre att ställa korta frågor och återkomma med fler frågor om man inte fick det svar man önskade.