Min hyresägare vill helt plötsligt ta extra betalt för värmen
 

Flyttade till Holland för att studera för snart ett års sedan. Fick inte tag på någon studentlägenhet så jag flyttade in en "vanlig" lägenhet med två andra.

Inflyttningen skedde i September. Nu, 8 månader senare vill min hyresägare ha betalt för *överanvändning av värmen i lägenheten. Värmekostnaden hade mellan April 2012 och April 2013 tydligen överstigit den estimerade kostnaden med 600€ (för hela lägenheten).

Nu vill han att vi delar överskottet på tre (då vi är tre som bott i lägenheten).

Mitt kontrakt säger följande.

Hur tolkar ni de här? Får han ta betalt för något som inte står med i kontraktet?

*De har visat sig att vintern 2011-2012 var väldigt varm, vilket gjort att den estimerade kostnaden för 2012-2013 blev högre än beräknat. Värmekostnaden har med andra ord varit högre än föregående år, men inte högre än snittet. Jag ville mest påvisa att jag och min rumskompis inte missbrukat elementen. Jag önskar dock att ni ignorerar detta tillsvidare och fokuserar på ovanstående fråga :)

Observera även att värmekostnaden ligger utanför gaskostnaden. (Fick en kopia på fakturan).

det står ju :
"* There is a fair use policy regarding these supplies and services. By excessive use of these supplies and services the landlord can demand an extra charge for the extra use. The landlord needs to warn in advance. "

..och värmen går ju antigen på vatten, el eller gas, så jag skulle tolka det som att han får ta ut en extra kostnad.

Kostnaden ligger utanför vatten, el och gas. Jag har som sagt en kopia på fakturan.

Det tolkar jag som att värme inte alls ingår i hyran då det inte är uppräknat i kontraktet. Det står inte något om värme i någon annan del av kontraktet?

Om värmen inte står definierad specifikt i kontraktet så borde han väl i princip kunna ta betalt för hela den separat. Om ni betalade den förut, med det lägre beloppet så har ni accepterat att den kommer separat och inte är definierad specifikt. Det skulle man kunna tolka så att ni helt enkelt måste betala vad det kostar? Hade ni redan första ggn fakturan på värme kom specifikt, och inte var inkluderad i det kontrakt som ni skrev, ifrågasatt den, så kanske det hade landat i att ni kunde vägra, och han kunde säga att då blir det ingen värme. Han kunde ju i detta fall egentligen bara skicka fakturan på det belopp den är på och struntat i att tala om överanvändning.

Kontentan. Jag tror ni måste betala, i och med acceptans av första fakturan på värme separat.


Har ni tidigare hört honom tala om de 600e för hela lgh? om så så kan ni kanske säga att "vi tolkade kontraktet på det viset att 600e var en fast summa då det inte specificerats att annat var fallet". Men jag är skeptisk.

Står inget om värme i avtalet så, men i vilket fall så måste ju värmen i slutändan gå på el eller gas.

Men i vilket fall är det en jävla skitsumma, det kostar mer att bråka än betala. Tänk på att det även är hollänsk lag som tillämpas.

patrikweb:
Värmen kan mycket väl vara fjärrvärme och i Sverige debiteras i alla fall detta helt separat. Det fungerar säkert på samma sätt i Holland.

Visst kan det göra så, men står ju inget i avtalet om värmen. Så i praktiken så har dom ju rätt debitera för det då dom använder något dom inte har avtal för.

Jepp. Om det inte finns något särskilt avtal som reglerar värmen så är det bara för fastighetsägaren att köra på.

Jag tror också att ni är så illa tvungna att betala. Däremot kanske ni kan försöka pruta lite grann. Tycker det är ganska olämpligt att uppskatta värmen endast utifrån föregående år. Bättre att köra ett snitt över en längre period så att man slipper de mest extrema variationerna.