[ztream]

Kontorshyra i medelstor svensk stad brukar ligga på 500-1500kr/m2/år

Butikslokalshyra varierar mellan 1500-4000kr/m2/år . Här kan såklart priserna sticka iväg till hur mycket som helst men jag utgår ifrån hyfsat normala medellägen här i Helsingborg.

Vanlig avtalstid är 3 år med 9 månaders uppsägningstid.

[scientific]

Hur kommer det sig att standardavtalstid och uppsägningstid är såpass lång?
För ett nystartat mindre företag är det ju katastrofalt att binda sig så länge. Är det vanligt att man kan förhandla sig till bättre avtal?

[ztream]

Vet inte varför det är så. Det brukar bara vara det.

Allt går väl att förhandla om bara man är skicklig nog eller har bra argument.

[biokonsult]

hyra på en butik är ointressant det som är av intresse är läget sen vad man säljer...Hyreskontrakten är utformade som ett skydd både för hyresvärd och hyresgästen....

live exempel....

ex1 ett företag "liten affär" hyr mitt i city hyra 27000kr mån + moms! Omsättning vid löning mellan 40-60tkr andra dagar 10-40tkr dag oftast så kan man ta ut en bra lön och leva ganska bra

ex2 ett företag "liten affär" hyr mindre stad strax utanför A-läge låg hyra 5000+moms omsättning vid löning mellan 3000-5000kr andra dagar ca 1000-3000kr oftast slutar det med att man får lägga ner sin verksamhet pga dålig omsättning!

att starta affär är otroligt energi-tömmande :P

[wizzo]

Om man går steget längre och försöker ta på sig rollen som fastighetsägare. Då antar jag att man måste punga ut med några miljoner eller miljarder + banklån + sin själ.
Det som jag undrar är vilken typ av kostnader + utgifter måste en fastighetsägare budgetera med varje månad respektive år? Så man kan se hur mycket som är luft i priserna.

Dessutom vilken aktör är det som bossar över en fastighetsägare?

[Davve]

Eller skiter du i alla dyra lokaler och satsar på att vara billig istället. Kör Ikea varianten och börja i ett "garage" eller lagerlokal och sälj direkt därifrån.

[ztream]

-Ränta
-Ev amortering
-Värme, Vatten och El
-Fastighetsskatt
-Lagfartskostnad
-Pantbrevskostnad
-Administrationskostnader faktura, uthyrning osv.
-Underhållskostnader i form av "vaktmästare" (snöröjning, reparationer)
-Brandsäkring, OVK
-Fastighetsförsäkring
-Ev Bygglov och ombyggnadskostnader för att optimera hyresintäkterna

Normalt driftsnetto är väl 5-12% skulle jag gissa. Dvs 3-8% avkastning på investerat kapital efter att löpande kostnader är betalda.

Sedan får du såklart dra bort ränte- och amorteringskostnader samt alla andra kostnader förknippade med att du lånat pengar för att finansiera köpet.

[wizzo]

Tack för listan ztream nu blev det mer praktiskt att budgetera och en hel del att fundera över.

[Forslunds]

Plus att fastighetsägare måste ha en rätt stor buffert för oväntade relativt dyra åtgärder. Ifs blire ju kreditlån från banken

Hmm, tappat mig i tråden, vill du bli fastighetskötare eller öppna en butik? : )

Hyran är otroligt satt beroende på läget. Ju mer folktillströmning desto större hyra tar dom. De kan diffa 300% bara på hundrameters håll.. Beror om man har A-läge, B-läge eller AA-läge etc.. Men oftast är man inte på en gågata eller köpcentra så är hyran relativt billig.

[Hjalle]

Avtalstiden kan vara diskuterbar beroende på verksamhet:

Om du skulle hyra 300m2 och bygga om till en biograf med en avtalstid på 1 år så skulle fastighetsägaren få det rätt så svårt att hyra ut efteråt eftersom det inte är så oerhört många som vill ha en typ mataffär i en biograf. Om du istället bara har ett helt vanligt lager så kan ägaren ha full möjlighet till att hyra ut efteråt igen. Hoppas du förstår poängen