[Anders Larsson]

Det skulle vara väldigt dumt att investera i en lägenhet med syfte att hyra ut den. I det stora hela är det en dålig idé.

- Om en person hyr mer än 2 år får hen besittningsskydd och du kan inte tvinga dem att flytta.
- Du får inte ta ut speciellt mycket mer pengar än vad hyra/avgift + ev ränta är.
- Du har fullt ansvar för lägenheten och dess boende
- Vad händer om de som hyr har upprepade vilda fester och föreningen säger upp ditt medlemskap - då måste du sälja lägenheten omgående.
- Du får stå för kostnader för renovering av ytskikt, vitvaror, badrum. Men du kan inte ta extra hyra för detta!
- Du tar kreditrisken om hyresgästen inte betalar. Tänk på att det tar mellan 3-6 månader att avhysa en hyresgäst som inte betalar om man ska gå den formellt korrekta vägen.
- De flesta BRF har en punkt i sina stadgar att lägenheterna ska vara avsedda för permanent boende av medlemmen ("ägaren"). Om du köper en lägenhet och hyr ut den direkt kan du anses bryta mot stadgarna och BRF kan kicka ut dig.
- Slutligen krävs det skäl för att få lov att hyra ut sin lägenhet i andra hand. Tex provbo med sambo, studier eller jobb på annan ort, svårigheter med att få lgh såld etc. Man har lättat på reglerna, men de finns fortfarande.

Om du trots allt vill gå vidare, tänk på att föreningen måste godkänna ditt medlemskap, inte ditt köp av lägenheten. Du kan i princip alltså köpa obegränsat antal lägenheter i samma förening, om du blir beviljad medlemskap.

Om du gör det i vinstsyfte och driver det i bolagsform tänk på att din verksamhet inte blir momspliktig. Du får alltså inte lov att dra av moms för renoveringar etc. Rot faller också bort.

Du borde istället köpa en hel fastighet eller ägarlägenheter. Även om mycket av det jag skrev ovan även gäller för ägarlägenheter.