[Maccke]

Originally posted by marcuss@Dec 2 2004, 12:35
Min översiktliga uppfattning är att det du blivit erbjuden inte är jättemycket. Två årsintäkter från SEDO är antagligen inte heller så mycket i sammanhanget om du endast har xx-xx besökare per dag, men det kan du ju åtminstone räkna relativt konkret på. Men eftersom jag inte riktigt satt mig in i just det här specifika domännamnet , fastighetsbranschen och inte heller norska marknaden så är det svårt att ge några konkreta tips.

Någon som kan norska kanske kan svara på frågan. Vad är egentligen skillnaden mellan "eien dom smegler" och "eiend omsmekler"? Vad jag kan se så är "eiend omsmekler" betydligt mer eftersökt än "eiend omsm egler"? Däremot så ger "eiendom smegler" betydligt fler träffar på Google än "eie ndoms mekler".

Något du åtminstone ska ha i åtanke är ju att hans första bud inte är hans högsta. Är det en erfaren budgivare har han sett till att ha ett spelrum på ett antal procent ytterligare. Säger du till honom att du är tveksam och att ni kan avsluta affären direkt om du får en summa du är nöjd med så "säljer du påengång". Givetvis går du inte med på deras första bud och inte heller lägger du dig för lågt när du initierar förhandlingen. Däremot är det inte heller bra om du verkligen vill ha det sålt att vara för hård men berätta gärna att det är många spekulanter och att du inte kan göra några hastiga

Tidspress är alltid en faktor som är negativ i en förhandling. En mycket vanligt förekommande förhandlingsteknik är just att sitta och småprata tills absolut sista stund och då först gå in på överrenskommandet och därmed få till en bra överrenskommelse gentemot den som t.ex. ska i väg med flyg och gärna vill komma till avslut med affären. Då kan denne under tidspress gå med på mycket dumt. Vad jag menar är att han verkar lyckats med att sätta dig under tidspress just eftersom han säger att han vill ha en snabb affär och du också vill ha pengarna innan jul. Hur mycket är en affärsöverrenskommelse innan jul värd gentemot en efter? $500? $1000? Hur mycket högre tror du att du kan få för den innan "bristningsgränsen", om du skulle vänta längre?

Traditionella ekonomiska beräkningar går som du kanske känner till ut på att man beräknar framtida möjliga förtjänster på domännamnet. Dvs t.ex. hur mycket man tjänar per månad+slutpris - årskostnad och övriga kostnader. Då måste man däremot möjligen göra en uppskattning för hur länge man tänkt behålla domännamnet och titta på hur marknaden ser ut i övrigt. Är fastighetsförsäljning i Norge inne i en högkonjuktur nu så kan det ju också vara positivt för domänhandeln relaterat till denna bransch. Priset är kanske tillochmed högre nu än vad som är möjligt att få om t.ex. 5 år. Är det ekonomiskt försvarbart att behålla domännamnet?

Brukar ju kunna vara så att köpare som har bråttom gärna vill att det ska gå undan just pga att de inte vill att andra ska få upp ögonen för bra domännamn och ge sig in i budgivning. Eftersom du inte haft namnet så länge på SEDO och redan fått ett antal seriösa bud skulle jag nog bedöma efterfrågan som relativt stor och då antagligen möjligheten att få ut en större summa pengar. Har du hört med andra möjliga intressenter inom samma område, t.ex. "eiend omsme gler.n o"? Har du tittat på ungefär hur mycket .no-domäner brukar gå för?

Hursomhelst, är väl kanske irrelevant eftersom värderingen har du själv förhoppningsvis redan gjort? Är det glädjekalkyler du har eller är det sådant som bygger på fakta? Vidare, har du sett om köparen är ett t.ex. fastighetsbolag eller om det är domänspekulanter? Det är alltid bra att veta vem man har att göra med när det gäller affärsuppgörelser. Ta reda på allt du kan om dem för att bilda dig en uppfattning. Gällande det exakta priset sedan, så måste du själv veta vad du är nöjd med.

Som Thomas nämner ovan så bör du inte avslöja alltför mycket information publikt. Skulle du varit VIP här kunde du kanske fått lite mer konkreta svar av dem utan att behöva ta det helt via PM. Var ungefär det som var tanken har jag för mig när vi efterfrågade ett ställe där man kunde dela med sig av fakta utan att vara rädd för indexering eller att "oberhöriga" tog del av informationen. Vet däremot inte rikigt hur bra det fungerar eftersom jag själv inte är VIP

Tja!
Tack för ditt utförliga svar marcuss

Jag bedömmer fastighetsbranchen som en av dem mest värdefulla för domäner. Ok, jag är väl lite biased.. hehe. Men drar en mäklare in en enda deal så är domänen betalt, dubbelt upp. (courtagen ligger väl ofta på 6-12 %). Det flesta domänerna inom området är tagna. I USA är det inte ovanligt att "stad+realty" gick för över $10 000.

Eiendomsmegler = fastighetsmäklare på svenska. Flera norska firmor heter något med eiendomsmegler, med en siffra som tillägg (ex: eiendomsmegler1) eller med en bokstav (s-eiendomsmegler) eller ord framför (ex: dineiendomsmegler). Jag brukar använda wordfinder 7.0, www.logosdictionary.com (multispråk) och babelfish för att verifiera, samt söker på google och overture. (overture var felprogrammerat i detta fall dock).

Köparna har hittills varit spekulanter, bedömmer jag det som. Professionella sådana.. Ska kontakta lite eiendomsmegler på allvar snart och se vad dem säger.

Är det någon som har någon kontakt i Norge - som är eiendomsmegler - så får ni gärna skicka PM så kan vi ordna någon inbördes deal