[Kristofer]

Jag tror att räntan har högst förklaringsgrad när det gäller att beskriva bostadsprisernas utveckling och som en god tvåa bör arbetslösheten (sysselsättningen) vara.

Att förutspå räntan är ingen enkel sak men som det ser ut nu går vi mot nollränta, dvs reporäntan som idag är 1% är påväg neråt och man räknar med lägre räntor fram till hösten 2009 (åtminstone till augusti). Vissa räknar med att dessa låga räntor, som är starkt förknippade med lågkonjunkturen, håller i sig en bra bit in på 2010.

När konjunkturen väl vänder upp kommer riksbanken höja räntorna igen och det som skiljer sig denna gång mot förra högkonjunkturen är att Riksbanken då höjde för lite och för sent. Därför fick vi en 4.3% inflation (toppnotering) och då de ska lära av sina misstag kan man misstänka att de kommer vara snabbare på att höja räntorna när det väl har bottnat och börjat vända uppåt.

Med detta i beaktande kan man tänka sig att priserna på bostäder bör hålla sig på denna nivå eller stiga fram till iaf hösten 2009, förutsatt att det är korta räntor (rörliga) som är ledande i prissättningen.

Det finns dock otroligt många andra saker som spelar in och kan ha motverkande effekt. Allmänheten har nu haft svårare att få lån än tidigare, något som kan förbättras och då öka efterfrågan. En ökande konjunktur bidrar givetvis också till ökad kreditgivning och därmed efterfrågan.

Som någon annan sa, om du ska sälja för att direkt köpa något annat, då spelar det inte så stor roll när du gör det. Detta under antagande att bostadsmarknaden påverkas likvärdigt i både området du köper och det du säljer i.

Ska du sälja för att backpacka jorden runt några varv tror jag det kan vara läge att sälja under 2009 och inte vänta till de högre räntorna kommer.