[Conny Westh]

Originally posted by totoo@Jul 19 2008, 12:41
Tack, fan vad duktiga ni är.

Hmm... Även om detta må vara den på sikt mest lönsamma affären för husköpet så är det just nu ett högst komplicerat köp.

Att skaka fram 100k för att starta AB är kört utan lån - om jag vill ha huset inom ett år.

Men jag bedömer i alla fall bestämt att jag kommer kunna spara pengar snabbare när jag väl har huset istället för min lägenhet. Så frågan är om man ska köpa det privat först, ge fan i all renovering etc och sen fixa bolag framöver.

Känns det bortkastat?

Om vi säger att jag startar bolagen efter ett år och inte har kostat på huset något.
Vad har jag gått miste om för lönsamhet då?

. Eventuellt hade jag kunnat få bostadsbidrag?
. Lär jag betala lagfartskostnad?
. Jag har betalt uppvärmning och el ur egen ficka

Uthyrningen till gamle mor, den är väl fortfarande bostadsbidragsberättigad på samma sätt oavsett vilket?

Det är lite lurigt det här, jag har verkligen inte marginaler för sånt här, även om jag ser chanser till riktigt vettiga lönsamheter framöver. Nu har jag en del att fundera på, helt klart... Men nu ska jag jobba med ett antipiratskydd i några dagar, så då får jag smälta lite grejer.

Angående mina bokföringsambitioner så är det bara en enda sak jag gör själv, och det är att sortera mina verifikationer i datumordning.

lagfartskostnaden åker du på VARJE gång fastigheten byter ägare, det är kostsamt!!! PUH!!!!

köper du privat först så åker du på lagfartskostnad, om du sen säljer till ditt eget Ab så åker bolaget på detta igen.

För ett hur som kostar 2 Mkr kan det vara en kostnad på 35 000 Spänn... Köper du en gård för 5 Millar så betalar blir det stålar vi pratar om, så försök att lägga fastigheten i ett AB på en gång så du slipper denna kostnad igen senare.

Du har inte nämnt vad gården kostar. Det kan spela roll hur man hittar den bästa lösningen. Det är oftast en dålig lösning att låna pengar, men inte när det gäller fastigheter om du har en fastighet som ökar i värde snabbare än nettoräntan.

Ett sätt att skaffa AB utan stor kapitalinsats är att köpa ett begagnat AB. Din revisor har säkerligen en annan kund som har ett AB som han vill bli av med och som varit vilande länge, i synnerhet om du har en äldre revisor med många kunder/kontakter. D kan du komma undan med allt från 500-10000 spänn. för att köpa bolaget + avgifter till bolagsverket och revisorn givetvis.