Citat:
Originally posted by totoo@Jul 18 2008, 21:15
ConnyWesth, du börjar kvalificera som min idol, tack. 
Men du... Då har jag två stora frågor som väcks direkt.
1: Två aktiebolag alltså... Det betyder alltså att jag behöver hosta upp 200.000 eller? Det är inte så jäkla bara... Att göra det på ett huslån är ju en sak, när det är 40 års tid för återbetalning och helt okej ränta. Kan jag få samma möjligheter för att starta AB? Sen behöver ju företaget ta ett lån för att finansiera resten av köpet också.
2: Kommer mina administrativa företagskostnader (revisor etc) bli betydligt högre än nu för ett HB? Ett företag kan jag och min ekonom hantera helt utan problem, för en kostnad på ca 10k om året. Ska jag börja betala 20k extra om året för detta så börjar det ju kännas lite surt. Anledningen till att jag frågar är att jag jobbade med en man förut som har två AB och han gnällde lite om "det är så dyrt att ha aktiebolag, jag ska framöver slå ihop dem till ett". Vad som var dyrt grävde jag aldrig i.
Stort tack för infon, jäklar vad mycket kul man har i huvudet nu... Men detta är alltså enligt dig den självklara vägen att gå i mitt fall, förutsatt att allt fungerar som du tror?
Som parantes ska jag säga att jag inte har tänkt satsa på någon större vinst, eller börja bli någon "riktig" hyresvärd eller anställa personal till det här. Jag ska bara styra upp ett bra boende / tillhåll, som gärna får ge viss vinst, men detta ska vara en liten bisyssla.
Även för webbfirman så finns det inga planer på att anställa nån eller göra någon nämnvärd investering etc.
|
1 - ang aktikapitalet
Du ska ju köpa en fastighet som betingar ett värde. Låt oss räkna på detta som ett exempel.
Den fastighet som du vill köpa har exempelvis värdet 500 000 SEK.
Låt oss säga att du får låna 80% dvs 400 000 SEK med huset som säkerhet.
Du Pratar med banken och förklarar ditt upplägg. Banken går med på detta upplägg.
Du startar ett bolag: Totoo Holding AB med 100 000 SEK i aktiekapital och 100 000 på kassakontot. Du privat betalat in 100 000 SEK på ett bankkonto i banken för detta aktiekapital.
Jag bortser här från att det finns vissa avgifter när man startar aktiebolaget som ska till Bolagsverket. det är någon tusenlapp eller så....
Nu tar vi likviditetetn (100 000 SEK) som finns i Totoo Holding AB och startar ett dotterbolag; Totoo Fastighet AB med 100 000 SEK i aktiekapital!!!!! men OJ hur gick detta till???? Vi hade ju bara 100 000 SEK?!?!?! Du kan göra detat i obegränsat antal nivåer, men du kan endast använda aktiekapitalet i varje bolag en gång för att skapa dotterbolag. det betyder att du inte för samma pengar kan skapa fler dotterbolag i holdingbolaget, men däremot i fastighetsbolaget om du fårstår vad jag menar.
Jo det är så att Holdingbolaget flyttar bara pengarna 100 000 SEK i sin balansräkning från kontot kassa till kontot helägda dotterbolag. De fysiska pengarna flyttar till fastighetsbolaget bankkonto (bokförs på fastighetsbolagets kassakonto och aktiekapital).
Det helägda Dotterbolaget Totoo Fastighet AB får nu en behållning på 100 000 SEK på sitt kassakonto. Fiffigt va, nu har du två Aktiebolag men har bara satsat 100 000 SEK av dina privata pengar.
Nästa steg är då att låna 400 000 SEK av banken i ett bottenlån med fastigheten som säkerhet. Detta bör lämpligast ske i fastighetsbolaget. Det kan vara så att banken kräver borgensman, men eftersom de får en fastighet som säkerhet så kan du klara dig undan det. Bolaget kan göra avdrag för räntorna för oskattade pengar.
Ett tips är att använda fastigheten som säkerhet för lånet, då får du betydligt bättre ränta, spela ut bankerna mot varandra, det är alltid mycket pengar om det gäller fastigheter så varje räntekrona är guld värd.
Försök undvik att du ska stå som borgenär, det är ett livslångt åtagande som du aldrig tar dig ur, när väl banker har dig på kroken kommer de ALDRIG att backa från det.
Ett annat tjyvknep för att slippa hosta upp 100 000 SEK är att köpa ett begagnat bolag av någon som egentligen vill lägga ned (Likvidera) sitt bolag. Det innebär en viss risk att det finns avtal som inte är avslutade, men man avtalar om att förre ägaren tar på sig alla skulder som finns före du köper bolaget. Då kan du komma loss med mellan 500 - 10 000 SEK, men då har bolaget 0 SEK i aktiekapital och detta måste du då tjäna in på din verksamhet, vilken kan gå ganska snabbt om man omsätter normlat 100 000 SEK per månad, har du inge kostnader så är du ikapp på två månader.
2 - ang dubblerade kostnader
som andra skrivit här i tråden så blir det visserligen dubblerade kostnader och storleken beror på hur bra ordning du har på dina papper och hur mycket du gör själv av bokföring, bokslut och årsredovisning.
Ang anställda så visst det är ju ok om du inte har någon ambition att expandera verksamheten men det vore ju synd och skam om du har en lönsam verksamhet och inte vill expandera, men det är ditt beslut och jag ska inte moralisera över det, det är helt upp till dig.
Kolla givetvis hela upplägget med din advokat innan du börjar med detta, aadvokaten kanske har fler tips, fråga gärna advokaten .... Jag är bara en glad amatör....