[logic]

Ursprungligen postat av Anders Larsson

Det skulle vara väldigt dumt att investera i en lägenhet med syfte att hyra ut den. I det stora hela är det en dålig idé.

- Om en person hyr mer än 2 år får hen besittningsskydd och du kan inte tvinga dem att flytta.
- Du får inte ta ut speciellt mycket mer pengar än vad hyra/avgift + ev ränta är.
- Du har fullt ansvar för lägenheten och dess boende
- Vad händer om de som hyr har upprepade vilda fester och föreningen säger upp ditt medlemskap - då måste du sälja lägenheten omgående.
- Du får stå för kostnader för renovering av ytskikt, vitvaror, badrum. Men du kan inte ta extra hyra för detta!
- Du tar kreditrisken om hyresgästen inte betalar. Tänk på att det tar mellan 3-6 månader att avhysa en hyresgäst som inte betalar om man ska gå den formellt korrekta vägen.
- De flesta BRF har en punkt i sina stadgar att lägenheterna ska vara avsedda för permanent boende av medlemmen ("ägaren"). Om du köper en lägenhet och hyr ut den direkt kan du anses bryta mot stadgarna och BRF kan kicka ut dig.
- Slutligen krävs det skäl för att få lov att hyra ut sin lägenhet i andra hand. Tex provbo med sambo, studier eller jobb på annan ort, svårigheter med att få lgh såld etc. Man har lättat på reglerna, men de finns fortfarande.

Om du trots allt vill gå vidare, tänk på att föreningen måste godkänna ditt medlemskap, inte ditt köp av lägenheten. Du kan i princip alltså köpa obegränsat antal lägenheter i samma förening, om du blir beviljad medlemskap.

Om du gör det i vinstsyfte och driver det i bolagsform tänk på att din verksamhet inte blir momspliktig. Du får alltså inte lov att dra av moms för renoveringar etc. Rot faller också bort.

Du borde istället köpa en hel fastighet eller ägarlägenheter. Även om mycket av det jag skrev ovan även gäller för ägarlägenheter.

Jag känner att jag borde tillföra lite till tråden. Som styrelseordförande i en BRF i Stockholm sen flera år tillbaka har jag både koll och erfarenhet inom mycket gällande den här typen av frågor. Andreas Larsson, förbered dig på en del korrigeringar.

Det kan mycket väl vara en god idé att investera i en lägenhet i spekulationssyfte.

- Om en person hyr mer än 2 år får hen besittningsskydd och du kan inte tvinga dem att flytta.

Besittningsskyddet gäller inte BRF:er så det är felaktigt. Se källa: http://www.hyresnamnden.se/Hyra-i-an...ittningsskydd/

- Du får inte ta ut speciellt mycket mer pengar än vad hyra/avgift + ev ränta är.

Du får visst ta ut mer avgift än avgiften. Här kan du läsa om dagsfärsk information:
http://www.boupplysningen.se/hyra-ut/skalig-hyra

Här kan man räkna ut hur mycket man kan ta ut: http://www.privataaffarer.se/bostad/...dshyror-472314

- Du har fullt ansvar för lägenheten och dess boende

Det stämmer inte, mer än att du har betalningsansvaret gentemot föreningen. De kan avhysa hyresgästen om denne missköter sig, men jag har aldrig hört talas om att man vräkt medlemmen på grund av en godkänd andrahandsuthyrning som spårat ut.

- Vad händer om de som hyr har upprepade vilda fester och föreningen säger upp ditt medlemskap - då måste du sälja lägenheten omgående.

Samma som ovan.

- Du får stå för kostnader för renovering av ytskikt, vitvaror, badrum. Men du kan inte ta extra hyra för detta!

Korrekt! Det gäller att ha detta i beaktande när man gör en kalkyl.

- Du tar kreditrisken om hyresgästen inte betalar. Tänk på att det tar mellan 3-6 månader att avhysa en hyresgäst som inte betalar om man ska gå den formellt korrekta vägen.

Stämmer, det är en risk. Uppsidan är att man via kronofogden har goda möjligheter att kräva in pengarna om kontrakten är välskrivna (finns att köpa på bokhandlar).

- De flesta BRF har en punkt i sina stadgar att lägenheterna ska vara avsedda för permanent boende av medlemmen ("ägaren"). Om du köper en lägenhet och hyr ut den direkt kan du anses bryta mot stadgarna och BRF kan kicka ut dig.

Detta regleras ju via ansökan om andrahandsuthyrning, som avhandlats ovan.

- Slutligen krävs det skäl för att få lov att hyra ut sin lägenhet i andra hand. Tex provbo med sambo, studier eller jobb på annan ort, svårigheter med att få lgh såld etc. Man har lättat på reglerna, men de finns fortfarande.

Alla BRF:er skiljer sig åt gällande stadgar (fundamentala regler) men de kan aldrig förbjuda uthyrning av följande anledningar:

Provsambo
Jobb/studier på annan ort

Man ansöker normalt om en uthyrningsperiod om 6 månader i taget och man har rätt att hyra ut i upp till 1 år. Vissa föreningar godkänner längre uthyrningar, min gör det i undantagsfall.

Sammanfattning

Jag hyr ut en liten etta för ca dubbla driftskostnaderna (inklusive räntekostnader), detta i en storstad. Jag har en bra avkastning och får ju både passiv intäkt (värdeökning) och en bra direktavkastning (hyran). Jag bor hos flickvännen så det är en win-win - Jag behöver inte pengarna till annat så jag unnar oss lite extra då och då med denna extrainkomst!