[Conny Westh]

En stor kostnad du ska tänka på är lagfartskostnaden som är enbetydande kostnad du inte tagit upp i din sammanställning Den är väl flera procent av köpeskillingen och ska betalas pronto till staten.

En annan viktig sak är panbrev, kolla upp så det inte finns dolda pantbrev, för den som har huset som pant har rätten att kräva betalt för panträtten och det har ingen som helst betydelse vad du skrivit i ditt köpekontrakt med förre ägaren, panträtten går före allt annat. Det finns även en kostnad för pantbreven.

Om du inte vet själv hur du ska gå tillväga vid köpet så är det rekommendabelt att anlita en mäklare som tar en viss del av ansvaret, men kolla med flera rådgivare inom fastighetsbranchen och 1-2 besiktningsmän bör utfärda ett skriftligt besiktningsprotokoll. Se till att de har gällande ansvarsförsäkring.

Jag har inte egna fastigheter men jag har sett människor komma i kläm vid fastighetsaffärer. Se till att du har gott om marginaler i familjens ekonomi. Se til latt skaffa inkomstförsäkring och olycksfallsförsäkringar som täcker de fall ni inte kan fullfölja betalningar av lån.

Kolla särskilt Radonhalt, fuktskador, Mögelangrepp (mängden mögelsporer i lyften i alla rum), andra skadedjur som husbock m.m.

Kolla runt takventiler, väggventiler och skarvar i taket om det läcker in vatten någonstans, kolla efter träsektioner som är "mörkare" än omgivande trä, det kan vara fuktskador. Kolla golvet om det "buktar" någonstans, det kan ha uppstått fukt från grunden vid bygget som inte syns förrän åratal efter att huset är färdigbyggt.

Kolla om det "drar" någonstans, det kan vara slarvigt utformad isolering, vilket "läcker värme".

En del banker har även någon typ av "låneförsäkring" om man skulle förlora sin inkomst så kan försäkringen gå in och betala räntor och amorteringar.

Tänk på att vi har en låg räntenivå idag, hur påverkas din ekonomi om räntorna stiger 3 procentenheter?

Se till att amortera så hela lånet är betalt om maximalt 25-30 år.

Betala så stor del som möjligt som kontantinsats (utan lån) för lånade pengar är en stor börda att bära och man kan inte ta sig ur den om ekonomin försämras.

Skulle du och din familj förbättra er ekonomi snabbare än beräknat tycker jag det är klokt att amortera av lånen snabbare än planerat, i stället för att öka konsumtionen. När man väl betalt av så mycket av lånen att det inte längre är en tung utgift, så får man såååååå mycket större frihet i sin ekonomi och livet i stort.

Det kanske tar 10-15 år att betala av en stor del av lånen men sen blir livet mycket enklare. Kostnaderna för räntor sjunker och familjens inkomster stiger.... betyder att ni får mer utrymme att leva för.

När du väl har köpt huset så kan det vara idé att trippel-isolera huset, för att minska "värmeläckaget", men det kan man ta en vägg eller sektion i taget, så det jobbet kan pågå i många år framöver. Byt alla fönster till 5-glasfönster med dubbla vacuum-kammare för bättre värmeisolering.

Jag har sett hus som är trippelisolerade och till och med femdubbel isolering och de med trippelisolering kan värma hela huset med ett stearinljus när det är 40 minusgrader utomhus. Med femdubbel isolering behövs bara värmen från utandningsluften hos de boende för att värma hela huset (på 200 kvm).

Du kan i bästa fall spara upp till 22 000 kr per år i värmekostnader på detta sätt. på 30 år blir det 660 000 kr i nominella pengar. Jag har sett att det blir mer och mer populärt med s.k. 0-emissionshus, men det är ju en fråga om hur mycket pengar man vill spendera på det också. Fast låg uppvärmningskostnad höjer värdet på huset om du vill sälja i framtiden också.....