[Conny Westh]

Det finns alla möjliga varianter av Bostadsrättsföreningar.

Här i Vallentuna så är det mer regel än undantag att juridiska personer får köpa andelar i bostadsrättsföreningar, särskilt för butikslokaler som också kan upplåtas enligt bostadsrättslagen.

Det finns ett antal BRF i Stockholm som har så otroligt bra ekonomi att de har 0 kr i månadsavgift.

Såg förra året en multi-rummare på strandvägen som var utannonserad för 50 millar som hade 0 kr i månadsavgift. Den hade varit mumma att lägga vantarna på, den fick köpas av juridiska personer.

Finns många BRF som är billigare än så som har 0 kr i månadsavgift. Men de flesta brukar man betala någon form av månadsavgift till förvaltningen av fastigheten. Sophämtning, städning av trapphus, inre gård, fastighetsskatt, föreningens lån för stambyten m.m.

Men vissa föreningar har butiks eller företagslokaler de kan hyra ut till marknadsmässiga priser och får då ett överskott som kan användas till förvaltningen av fastigheten och föreningens övriga kostnader.

Jag hade en bostadsrätt inne på Hallandsgatan som jag sålde 2004 för 985 KSEK med en månadsavgift på 1452 kr då. Den var på 33 kvm och huset var byggt 1926. Jag hade köpt den 1992 för 380 KSEK och hade väl 360 KSEK kvar av lånen när jag sålde den. Om jag minns rätt så hade jag en ränta på 8,5% så årsräntan var väl runt 30 600 kr dvs 2550 kr per månad före skatteavdrag.

Min avgift var m a o 528 kr/kvm/år. Men det kan variera enormt. Nya BR-lägenheter har betydligt högre avgifter. Jag köpte min lägenhet för 11 515 kr/kvm och sålde för 29 848 kr/kvm. Nu ligger låg-/normalpriserna på 60 000-80 000 kr/kvm i Stockholms innerstad (Södermalm, Kungsholmen, Vasastan, Norrmalm, Östermalm).

Om du köper en lägenhet idag för säg 2 MSEK så måste du hosta upp en kontantinsats av 25% dvs 500 KSEK, men du kan då låna 1,5 MSEK och får då en räntekostnad (vid 4% räntesats) på 60 000 kr per år eller ca 5000 kr per månad. Till detta kommer då månadsavgiften, EL, telefon, parkeringsplats.

Förvaltas fastigheten av HSB så kräver de att du blir medlem i HSB vilket kostade mig en engångsavgift på 500 kr 1992 när jag köpte min bostadsrätt.

När du tar ett lån så får du även en kostnad för att utfärda ett pantbrev som jag inte minns vad den låg på när jag köpte min bostadsrätt.

Ägarlägenheter får du även egen lagfart på så då tillkommer lagfartskostnad med kanske 3,5% på köpeskillingen (jag är osäker på nivån).

När du väl har en egen BR så måste du ha en särskild BR-försäkring (inte samma sak som hemförsäkring) för du är personligen ansvarig för vattenskador m.m. som kan uppstå och som kan skada andra lägenheter. Brukar inte kosta mer än några hundralappar men det är viktigt att ha försäkringen för de kan bli hiskeligt dyrt om du inte har den.