[Conny Westh]

Om du köper fastigheten i fråga så är du fastighetsägaren och hyresvärden om du hyr ut oavett om det sker privat eller i bolagsform.

Kontraktet du i så fall skriver med hyresgästen är INTE ett andrahandskontrakt, utan du hyr i så fall ut i första hand.

En hyresgäst som hyr en bostad får då ganska enkelt (genom hyrestiden i sig) en "besttningsrätt" vilket gör att du inte kan säga upp hyresgästen när du vill, utan hyreskontraktet är i princip så länge hyresgästen betalar hyran och inte går grov åverkan på fastigheten. Om jag minns rätt nu så kan även hyresgästens barn kan få en viss besittningsrätt vid förälderns frånfälle, om barnet bott där med föräldern innan frånfället.

Du bör upprätta en fastighetskalkyl och en underhållsplan så du räknar in stambyten av kabelstammar och rörstammar efter ett visst antal år och allt annat som behöver bytas med viss regelbundenhet. Kyl/frys brukar fastighetsägaren stå för och det ska även det bytas med viss regelbundenhet.

I fastighetskalkylen tillåts normalt en fastighetsägare ha en viss vinst (ganska låg vinstandel men det kan ligga på någon enstaka procentenhet), menman måste ändå hålla hyresnivån till det s.k. bruksvärdet, nu har man precis gjort om lagstiftningen för andrahandsuthyrning som jag inte är uppdaterad på.

Tänk på att amortering inte är en kostnad utan ett sparande i en fastighetskalkyl. Men ränta räkas som en kostnad.

Det finns vissa skattefördelar som privatperson om du ska bo i fastigheten själv, jag är dock inte uppdaterad på detaljerna i detta så det får du nog kolla upp.

Ta hjälp av fastighetsmäklaren för att få med alla kostnader i din kalkyl, berätta också vad syftet med din investering är så du får rätt information. Kom även ihåg att du har en gasnak stor lagfartskostnad som är runt 1,5& av överlåtelsepriset, så den kan komma som en kalldush om man inte är medveten om den.

Som fastighetsägare så är det du som har skyldighet att underhålla normala kostnader för hela fastigeheten, som exempelvis ommålning av fasaden, nya tapeter efter ett visst antal år, ommålning invändigt efter ett visst antal år. Däremot är det hyresgästens ansvar om en ruta krossas av en fotboll för att ta ett exempel.

Kolla upp hyresgästen innan du skriver kontrakt så denne inte har några hyresskulder, P-böter brukar många ha men de flesta betalar hyran först av allt. Men vissa missbrukare struntar i att betala hyran för att få en "sil", så de betraktar hyran som en "oförutsedd kostnad", de är inga bra hyresgäster.

i och med att du kommer bli en ganska liten aktör som hyresvärd så kan det vara idé att var aganska kräsen vilka hyresgäster du har, de ska ju även bli dina grannar!!!