[Conny Westh]

(Timeouten slog till så jag hann inte redigera klart förra inlägget, det kan raderas, detta ersätter det i sin helhet)

Det är helt orealistiskt med 3 års bruttointäkt.

En köpare är ju intresserad av att kunna räkna hem en investering.

man ska räkna med avkastningsvärdering för att vara realistisk.

Dvs man måste räkna med

+ Intäkter
- Omkostnader
- Realistiska lönekostnader
- Realistiska lokalkostnader
- Avskrivningar
= Resultat före skatt
- Skatt
= Vinst

När man sen ska skapa en värdering så får man bedöma risken det innebär att gå in med en investering och så får man fram ett avkastningskrav som typiskt kan vara 20-60% per år beroende på investeringens risk.

I stora börsnoterade företag där man i princip har 0 i förhöjd risk så har man en normalt avkastningskrav på mellan 8-15 procentenheter. Småföretag innebär alltid en betydligt högre risk.

Så om du vill veta vad din verksamhet är värd så blir en avkastningsvärdering ca årsvinst efter skatt/(0,5) => dvs ca 2-3 gånger årsvinsten efter skatt.

Att göra en värdering uifrån årsintäkten före avdrag för omkostnader, lokal och lönekostnader är bara helt vansinnigt.

Om du har en årsintäkt på 1,2 Mkr så skulle det innebära ett pris på 3,6 Mkr och du kanske då har en vinst efter skatt på 50 KSEK då skulle det innebära en återbetalningsperiod om 72 år!!! det säger sig ju självt att det är fullkomligt orimligt.

I det här fallet med en månadsintäkt på 25' SEK så innebär det en årsintäkt på 300' SEK, vilka omkostnader finns?

1 timme om dagen i jobb det innebär endera 150 timmar om året eller 225 timmar eller 365 timmar.

Vad är en realistisk lön för den som gör jobbet 20', 25' eller vad? Låt oss anta att det i alla fall är 25' SEK per månad.

Då blir lönekostnaden 25' * 1,5 * 12,2 => 457 500 kr per år för en heltidare.

Lokal och övriga omkostnader är enligt schablon ca 150 000 kr per år för heltid, då får vi en summa av 607 500 kr. dvs ca 506 kr/ produktiv arbetstimme.

Om man då jobbar 150 /1200 timmar per år så blir det 12,5% av heltid dvs en årskostnad på 150 * 506 kr => 75 900 kr. Årsvinst blir då 300 000 SEK - 75 900 SEK dvs Resultat före skatt 224 100 SEK, skatt -58 938 SEK i ett AB, vinst efter skatt 165 162 SEK. Värdering max ca 330 000 SEK (tänk på att det är en mycket hög risk pga personberoendet).

Jobbar man 225 timmar (ca 19% av heltid) per år blir det en årskostnad på 113 850 kr. Årsvinst blir då 300 000 SEK - 113 850 SEK dvs Resultat före skatt 186 150 SEK, skatt -48 957 SEK i ett AB, vinst efter skatt 137 193 SEK. Värdering max ca 274 000 SEK (tänk på att det är en mycket hög risk pga personberoendet).


Jobbar man 365 timmar (ca 30% av heltid) per år så blir det 184 690 kr i årskostnad. Årsvinst blir då 300 000 SEK - 184 690 SEK dvs Resultat före skatt 115 310 SEK, skatt -30 327 SEK i ett AB, vinst efter skatt 84 983 SEK. Värdering max ca 170 000 SEK (tänk på att det är en mycket hög risk pga personberoendet).


Om det finns reda tillgångar som man kan räkna in i substansvärdet så kan de tillkomma vid en värdering.

En fullständig värdering består av Avkastningsvärdering av rörelsen och Substansvärdering.

Jag visade ovan hur man kan tänka vid en avkastningsvärdering.