Bolån som backas av AB
 

Hej,

tänkte höra med banken till veckan, men någon kanske vet redan. Hur väl fungerar ett AB med tämligen stor likviditet (säg, halva lånebeloppet i kassa) och god kontinuerlig och påvisad intäkt som säkerhet för ett bolån för mig som privatperson? Jag äger bolaget själv och tar hela min lön därifrån, inga konstigheter. Man tycker ju att en stor kassa borde vara en bättre garanti än ett "vanligt" jobb, men bankerna ser kanske saken på annat sätt.

Är det verkligen rätt tid att köpa bostad nu?

Banken ger dig ett paraply när det är soligt, och tar ifrån dig paraplyet när det börjar regna :)

Det är helt rätt tid just nu. Inte speciellt många som köper just nu, alltså köparens marknad. Ju färre som är intresserade, desto mindre behöver man buda. :)

Vad som är rätt tid för bostadsköp avgörs i regel av familjesituation etc. Behöver man bo större så behöver man. Då kan man inte avvakta några år för att se om marknaden är övervärderad. :)

Ring SBAB och hör bara, tar välla 10 min i telefon så vet du vad som gäller.
Sen om du inte vill ha SBAB så vet du ungefär vad som gäller på resterande banker då alla spelar på samma planhalva, "men är olika trevliga".

En rekommendation kan annars vara att bara uppge att du är anställd och låta löneansvarig skriva ett intyg om din anställning och lön - istället för att tala om att du är egenföretagare. Att vara egenföretagare är nämligen något suspekt i bankernas ögon.

Ange att du är anställd och låt någon kollega signera ditt anställningsbevis. Enligt bankernas sätt att se på det så är det bättre att vara löneslav med 25k/mån istället för egenföretagare med 125k/mån.

Du kan ju naturligtvis prova att ansöka som egenföretagare. Har du en gång fått avslag från en bank så lär du får det en andra gång också. Men eftersom det finns flera storbanker och långivare så är det långt ifrån kört om du får ett nej på första försöket. Självklart så ska du inte ljuga för någon bank, men prova att berätta olika sanningar för olika banker, så kommer garanterat någon att nappa.

Funkar de inte med sanningen första gången så för du köra som de ovan säger med "vita lögner", du är anställd med X kronor i månaden bara. Skita i att nämna att de är ditt företag då de kanske ger mer huvudvärk en nytta.

Det viktiga för banken är att du tjänar pengar nu. Nästa fråga är om du kommer att fortsätta tjäna pengar typ nästa år också. De bryr sig inte så väldigt mycket om det, det är lätt för dom att tvångssälja huset/lägenheten om det kniper.

Tror inte du är så insatt i ekonomi eller bostadsmarknaden, men det är rena rama lånefesten just nu när det gäller bostäder. D.v.s. folk köper bostäder som aldrig förr då räntorna är låga och bankerna lånar lätt, och det är det som har trissat upp priserna.