Säga upp hyresgäst, inget hyreskontrakt?
 

Vi är fyra stycken, varav en är fastighetsägaren, som bor tillsammans i ett radhus. Nu har vi i princip gemensamt beslutat att en ska tvångsflyttas (vräkas) för "vanvård" kan man säga.

Det finns inget som helst hyreskontrakt skrivet för någon av oss, utan vi har bara muntligt avtalat hyra. Personen är att klassa som inneboende, vilket vad jag förstått rent juridiskt har samma status som andrahand.
Som jag förstår det kan han inte åberopa 3 månaders uppsägningstid som hade gällt vid hyreskontrakt. Vi vill ju naturligtvis inte slänga ut honom på gatan, men vi vill att han ska hitta nytt boende snarast och inte dra ut på det, så vi har gett honom 2 månaders "uppsägningstid" av ren välvilja.

Han har även klargjort att han nu kommer "skita i allt" vilket gör oss lite oroliga att han kommer bli ännu värre den här tiden, så vi undrar därför om vi kan pressa honom med att han faktiskt bara får den här tiden på sig för att vi är snälla människor. :)

Hur fungerar det, har personen som ska vräkas någon form av juridiskt skydd?

Ett hyresavtal behöver inte vara skriftligt, men ska vara det om någon part begär det. Enligt Jordningabalkens kapitel 12 (som ju gäller för uthyrning) ska hyresgästen ha tre månaders uppsägningstid (om ni inte avtalat om längre).

Fast ni kanske ska kontakta en jurist med kunskap på området, för att få säker hjälp?

Men eftersom muntliga avtal inte kan bevisas blir det väl ändå ord mot ord om han skulle dra det så långt? Sent rent juridiskt kommer han väl ingenstans med det?

Och, behöver vi säga upp honom skriftligt?

Har inte den personen besittningsrätt? Kanske kan bli svårt att bli av med honom då?
Eller så är det bara jag som läser för många vansinniga historier om besvärliga hyresgäster...

Personen har varken något förstahandskontrakt eller andrahandskontrakt utan har helt enkelt fått ett rum mot en månadshyra, betalning direkt till fastighetsägare. Då finns det väl ingen besittningsrätt att tala om överhuvudtaget?

Men jag skulle vara tacksam om någon kan svara på om uppsägningen måste ske skriftligt, oavsett?

Så du (och fastighetsägaren) skulle vara beredda att ljuga om ert avtal för att bli av med denne person?

Visst finns det ett hyresavtal, bara att det i detta fallet är ett muntligt sådant. Eftersom han verkar hyra direkt från fastighetsägaren är det väl ett förstahandskonrakt.

Om han bott i lägenheten längre än tre månader måste avtalet sägas upp skriftligt (Jordabalken, 12 kap., 8 §), och det bör troligen anges en orsak. Det är i alla fall så jag tolkar lagen men du bör kanske läsa den själv tillsammans med en jurist.

Allt handlar om vad det klassas som, lägenhet, lokal, lager/förråd?

Men ett rum endast kan jag max se att skulle i värsta fall kunna räknas som andrahand.

När jag läste på annan ort så hyrde jag ut min lägenhet i andra hand, vi skrev inget kontrakt eller kontaktade hyresvärden för godkännande. Han sket sen helt i att betala hyra och gjorde sig oanträffbar. Jag ringde då polisen o frågade vad jag hade för rättigheter. Dom berättade att jag inte ens fick gå in i min egen lägenhet förrän han lämnade den åter till mig:/ Löste sig till slut men var en nyttig (och dyr) läxa. Så kolla upp juridiken är mitt tips.

Du kan säga upp avtalet på sådana grunder dock (en vecka försenad med betalningen är grund för uppsägning). Men uppsägningstiden är ju ändå 3 månader...

Tack för svaren.

Det är ett litet rum, och jag läste att inneboende är synonymt med andrahand juridiskt sett.

Jag antar att vi får rätta oss efter 3 månader. Men personen har även utrymme i kyl och skafferi, lagringsplats i 4 olika rum. Räknas dessa parametrar ingå i det muntliga hyresavtalet eller kan vi t.ex. hota med att dra in parkeringsplatsen om han inte aktivt söker ny bostad så snart som möjligt?

Sånt här tar verkligen en massa energi i onödan. :/

Det känns så trist. Han har fått svina i några år, fått riktigt låg hyra för det exceptionella läget inkl. el/värme/vatten, överseende med att han varit sen med betalningar, fått en mängd tillsägelser och chanser och så vidare och så kan han inte ens ta smällen och sköta det här vänskapligt. Man lär sig.