Hyra ut rum i lägenhet som kontor?
 

Hej.

Jag undrar om det är möjligt att hyra ut ett enskilt rum i lägenheten som kontor, och det kommer bara att användas som kontor.

Hur går man tillväga isåfall? Vad är det för krav som gäller o.s.v från er som har erfarenhet av detta.

Om jag inte är helt ute och cyklar så kan bostadsrättsföreningen/hyresvärden neka till att använda lägenheten som kontor. Men det kanske bara gäller om det handlar om hela lägenheten. Kanske är skillnad med enskilda rum.

Det kan dom säkert! Man har ju någon gång i ett annat sammanhang skrivit på ett kontrakt. Det är ju trots allt deras hus...

Sen beror det väl på vad man ska använda kontoret till. Enklast är väl att fråga! Det är inte alla värdar som är så fina i kanten... faktiskt. Själv hyr jag i andra hand utan värdens vetskap. När jag efter två år träffade honom sa han bara "du skulle kunna hyra av mig i stället..." Men jag har stor två meter skylt mot gatan, 5 meter från fönstret... Så det är ingen direkt "undercover verksamhet"!

(Denna värden hade inte ens tittat på huset, en stor fastighet med många hyresgäster, både privat och företag, innan han köpte det...)

Rummet ska alltså hyras ut som kontor till mig själv som "äger" bostaden (bostadsrätt).

Se Vanliga frågor @ SKV

Föreslår att du kontaktar SKV för mer info.

Precis, och det kan eventuellt ogillas av styrelsen beroende på stadgarna. Vi har haft medlemmar som har ansökt om att få använda lägenheten som kontor, men vi har nekat eftersom vi inte tillåter juridisk person som medlem. Ett rum i lägenheten är ju kanske en annan sak, som sagt, eftersom du trots allt även kommer att bo där.

Bäst är väl att kolla med föreningen för att vara på den säkra sidan. Eller strunta i't. Antar att du är mer intresserad av de skattemässiga aspekterna.

Ska inte använda hela lägenheten som kontor, utan bara ett litet rum på kanske 12kvm. Ja, mer intresserad av det skattemässiga aspekterna helt klart.

Det handlar mao inte om några särskilt stora pengar.

Jag har för mig att det är så här:

Om det är ett rum i din lägenhet så tror jag du endast kan göra schablonavdrag för arbetsplats i hemmet. Detta gör du i deklarationen (4000 i hyresrätt/bostadsrätt, 2000 i hus du äger själv).

Om du ska kunna dra hyra och alla kostnader (värme, el osv) så måste du ha en särskilt inrättad lokal med egen ytterdörr.