Låt oss säga att du äger ett AB som köper ett hus, som sedan hyr ut till dig.
Får man göra så? Hur hög måste hyran vara? Och vad finns det för andra regler?

Tror det finns en hel drös med regler och bestämmelser kring detta.

Sen antar jag att om du köper ett hus med ditt bolag, måste bolaget's "arbetsområde" motivera köpet för huset.

Ja, det går att göra men du måste betala en marknadsmässig hyra. Det blir förmodligen rätt dyrt.

Men sen kanske du bara hyr en liten del av huset för privat bruk och behöver större delen till företaget?

Det blir ju inte dyrare att betala hyra till sitt bolag än att bekosta huset privat, någontans måste man ju bo.
Man kan också bo med bostadssförmån vilket ju blir ännu billigare. -dessutom ehöver inte bolaget ändra någon verksamhetsinriktning då eftersom man inte kommer att beriva någon verksamhet med huset då ingen hyra tas ut.

Blir det billigare? Det ser inte så ut enligt de kalkyler jag sett. Men prata med revisorn och se vad han säger

Jag kom att tänka på detta.......

http://www.sr.se/cgi-bin/ekot/artikel.asp?...?Artikel=970128

Låter smart, dessutom går den marknadsmässiga hyran tillbaka till företaget man äger och kan då ge sig själv en högre lön. Nackdelen är att man som privatperson kan bli väldigt sårbar om det går dåligt för företaget eller om man planerar att sälja bolaget.

Du behöver inte ett AB, ek för fungerar också.

Jag tror att du kanske tänker lite fel. Om du ska köpa ett hus bara för att sänka hyran till en så låg nivå som möjligt så att du sparar åengar (vilket jag antar att det handlar om i det här fallet?) så måste du tänka på alternativkostnaden. Dvs. du kommer gå miste om all potentiell inkomst du skulle fått in genom att hyra ut huset till hyresgäster som skulle betalt mer än du tänker betala dig själv.

Inte om du äger bolaget själv. Då blir det fåmansregler och de är inte kul. Om det är ett bolag där du inte omfattas av fåmansreglerna är det istället en mycket bra affär. Speciellt i och med att renovering av huset är avdragsgill för företaget utan att hyran behöver höjas.

Det är en del att tänka på, tex så kan du inte dra momsen på driften, renovering etc om du inte lägger på momsen på hyran.

Ett sätt att göra det på, som inte bara är helt enligt alla regler som finns, utan också väldigt smart, är som en lokal fastighetsägare här i stan.

Han hade lite svårt att få en av sina finare lägenheter uthyrda. Han äger några gamla fina hus, som han håller i toppskick, och denna 6-rummare skulle kosta runt 8000kr/mån.

Då tog han den själv istället. Inte någon lägre hyra eller liknande, utan hyrde den för det priset. För att inte göra ekonomisk förlust höjde han istället sin lön.

På sin högre lön får han naturligtvis skatta mer, och företaget måste betala arbetsgivaravgifter osv, men lönen är ju dessutom pensionsgrundande.

Mycket bra lösning tycker jag!

Ja, om man vill slänga pengarna i sjön så är det en intelligent lösning.

Om han ska få ut 8000 netto så kostar det hans företag 21200 kr. Jag utgår från att han betalar statlig skatt och eftersom dessa 8000 ligger på toppen så är det rätt att räkna 50% skatt på hela beloppet. Av dessa 21200 får bolaget tillbaka 8000 i form av hyra så nettokostnaden gör bolaget blir 13200.

Sedan kan vi räkna på alternativet med ett förmånsvärde på 8000. Om det läggs på toppen av lönen så ökar bolagets kostnader med 2600 kr. visserligen får bolaget inte in någon hyresintäkt men det har ju ändå tjänat 10600 på affären. I detta fallet får ju privatpersonen dock ut 4000 mindre i nettolön eftersom han betalar skatt på sin förmån, han har alltså i praktiken en "hyreskostnad" kvar på 4000 kr.

Om han höjer sin lön med 6000 för att kompensera lönebortfallet på stiger bolagets kostnader till 10500 och han har lika mycket kvar av sin nettolön som tidigare.

Hög lön ger ju inte bara mer pengar i kassan. Det ger också högre ersättningsnivå vid sjukdom, och högre pension.

Lösningen förutsätter dock att företaget går bra.

Hög lön ger mer pengar i kassan, visst. Men inte när man höjer lönen för att kunna täcka att betala hyra till bolaget. Om man sätter hyran till 8000 så måste bolaget belastas med så hög löneskostnad som i mitt första exempel för att man ska få 8000 i handen som man kan betala hyran med. I detta fallet ger alltså inte högre lön några mer pegar i kassan, såvida man inte menar statskassan.

Högre pension är väl en sanning med modifikation. Vid löner över 7,5 basbelopp så tillgodoräknas inte fler "pensionskronor" Det spelar alltså ingen roll om lönen på årsbasis är 350.000 eller 600.000 den pensionsgrundande inkomsten blir densamma.

Ersättning från FK vid sjukdom innehåller också ett takbelopp, samma som för pension. Det är alltså samma sak här, en löneökning över ca 350000 ger inget mer i sjukpenning.

En ekonomisk förening behöver ha minst tre medlemmar och jag vill minnas att vem som helst i princip ska kunna bli medlem dessutom.

Lönen är bara pensingrundande upp till den nivå som gäller för statlig skatt - tror det är samma gräns - vilket idagsläget ligger strax under 30 000 kr i månadslön.

Även maxgränsen för sjuklönegrundande inkomst ligger runt 30 000 kr och tjänar du mer förlorar du mer. Vad som var pensiongrundande skrev jag precis om.

Dock är en hyra på 8 000 kr inte jättehög. Någonstans måste han bo. I storstockholm är det mycket ont om lägenheter med en hyra under 5 000 kr. Låt oss därför säga att han i annat fall betalat 5 000 kr i hyra.

Företaget får nu en intäktsökning med 8 000 kr.
Samtidigt behöver han höja sin lön med cirka 4 500 kr och får då en ökad lönekostnad på cirka 6 500 kr.

Sett ur den synvinkeln får företaget betala 6 500 kr extra för att få in 8 000 kr och går 1 500 kr plus varje månad.