Köpa bostadsrätt i Stockholm 2014
 

Hej,

I höst tänker jag köpa nåt för det verkar det ändå sättet att få ett vettigt boende i Stockholm i dagens läge.

Är ute efter en 2a, behöver inte vara så jättestort. Gärna i nån närförort. Min fråga är vilka har erfarenhet av att köpa bostadsrätt idag. Tycker allt är svindyrt. Är det all time high nu på priserna? Kommer man få tillbaka pengarna om 5 år typ? Vart i Stockholm är det prisvärt enligt er? Vad är era generella erfarenheter?

Mycket byggs i Hägersten just nu, och du kanske bör kolla på någon nyproduktion.
De byggherrar jag ser mycket av där i krokarna just nu är SSM, ALM Equity, JM, Stenafastigheter, mf.

Och visst kostar de, bodde 2a hand i ett par år och de var pest, flytta hela tiden så var inte mycket att göra en att köpa. Stått i bostadskön i 8år men de ger inget, ibland kan de komma nyproduktioner med sjyhöga hyror som är möjliga att få.

Köpte första lyan för 1.2m och sålde för 1.8m, nu går de för upp mot 2m. Köpte senaste lyan för 2.8m och de går för typ 3.5m nu. Så visst tjänar man i den virtuella hamsterspiralen men jag belånar mig mer också.

Tack för svaret. Det är sånt här jag vill höra.

Hört lite blandat med nyproduktion men har inte kastat bort det helt. Är det byggherrarnas sajter man ska kolla då om man är intresserad av nyproduktion? Eller är det blocket, Hemnet och Booli som gäller?

Bor idag i midsommarkransen så känner till området. Kan tänka Hägersten, Gröndal, Aspudden etc.. Kan tänka mig att lägga runt ca 2m.

Ok, SSM har byggt mycket lägenheter som de vid svandamsparken och de har fått pool på innegården. Hur praktiskt det är i Sverige kan man fråga sig men men. :) Jag köpte senaste via HSB på tellusborgsvägen för 2år sedna, dock skrev jag upp mig på listan runt 2008. Så beror lite på hur snabba de är med att slå upp huset eller renovera tidigare fastighet. Jag skrev upp mig i gröndal på kolsyrefabriken, http://veidekkebostad.se/kolsyrefabriken/ det är veidekke som planerar det. Jag tycker du skall gå in på samtliga och signa upp dig för nyhetsbreven. Som jag nämde så köpte jag via HSB senast och blev medlem för typ 300kr för att få förtur i kön.

Edit: the brick som jag nämde är att de skall göra om ericsson byggnaderna vid e4an till lägenheter "kungen och drottningen var där när de presenterades" Typ abba bjön eller benny som står bakom.
http://www.thebrick.cc/

Tellustower är planerat också, där är det SSM som är byggaren.
http://ssmfastigheter.se/aktuella-projekt/tellus-tower/

Med dagens låga ränta och prisutveckling tror jag det är svårt att inte lyckas få det till vinst i slutändan.

Bubblan har inte spruckit ännu, om du klarar köpa lägenheter lär det finnas andra som klarar köpa den lite dyrare senare.

Sedan förstår väl alla att det inte funkar med bostadspriser som ökar högre varje år än inflation eller nivån på varje års inkomstökningar.

Sedan att låg ränta kan ses som en livräddare för många, och att en hel del inte skulle klara av sina lån med stor ränteökning.

Det du dock bör kolla på är framtidsplanerna för området/stadsdelen, om det finns mycket stor ledig yta som gör att det kan byggas stort antal nya lägenheter i framtiden kan sänka värdet.

Tack BarateaU! Det uppskattas att du lägger tid. Hörde rykten om att Ericssons byggnaden skulle byggas om. Ska skriva upp mig direkt som du sa på olika nyproduktioner :)

Tack för inputen patrikweb!

Bra tips om framtidsplanerna för området. Ska ha det i åtanke. Hade en tanke och tittat på hjorthagen/norra djurgården. Men där kanske det blir som du säger när alla lägenheter är klara. http://bygg.stockholm.se/norradjurgardsstaden

Så länge det inte byggs tillräckligt så kan detta fortsätta. Det är ju så att fler vill bo i Sthlm än vad det för tillfället byggs lägenheter, så att bostadspriserna stiger mer än annat är inte så konstigt. Utbud mot efterfrågan helt enkelt.

Jag vet hur det funkar, orsak varför det byggs dåligt med är alla krav och byråkrati av evigheter. Hyresrätter byggs inte för det är reglerad marknad. Så förlust affär då inte man får ta marknadshyror.

Men ökning kan inte öka och öka, när folk inte längra har råd bo tar det stopp

Är det någon som har bra tips på områden? Eller vart kan man spekulera vart det blir attraktivt i framtiden?

Lite så går mina tankar också. Det kan ju inte bara öka å öka..

Fina område lite längre ifrån ghetto, och områden det inte finns yta för något nytt mångmiljon program eller extremt många nya bostäder.

Områden med bra kommunikation med bra vägar drar upp värdet lite extra för mer folk med pengar.

Områden dit det kommer större utbyggnad av kollektivtrafik kommer med öka i värde men inte extremt. För dom rika lär inte åka kollektivtrafik. Men lite högre medelklass möjligen men som inte har råd med både bra bostad och bil samtidigt

Ah tack!

Det låter som att Gröndal, Hägersten, Midsommarkransen, Liljeholmen osv kan vara bra ställe att titta på. Andra ställen jag misstänker som bara blir mer populärt är just Hjorthagen och Gärdet. Vet att det byggs lite i Västra skogen också som ligger ett stenkast från City och nära till natur.

Natur och miljö visst men kommunikation är viktigare, tar det flera timmar extra restid per dag spelar natur och miljö mindre roll. Inte folk i arbetarklassen alla fall som måste jobba varje dag.

Sedan får man kolla målgrupper med, barnfamiljer vill ju mer ha villor med parker och grönområden. Lägenheter mer för singlar eller par utan barn i regel

Hej,

Jag gillar Kungsholmen, Gärdet och Hornstull, men det kostar förstås mer per kvadratmeter. Å andra sidan får man ju tillbaka pengarna (med ränta) när man säljer.

Jag tycker Hägersten är ett sådant område, bott i aspudden halva livet och när jag var liten så var de inte finaste området direkt, nu är det som något mini söder med lattefarsor och blomsteraffärer. Hägerstensvägen myntas lite som paradgatan och priserna påminner om söder. Telefonplan hände inte så mycket vid för några år sedan, sen kom konstfack och fler trevliga skolor, t.ex. hyper island och området har fått säkert minst 50-100 tal nyproducerade hus på 7års period.

Årsta dal blir lite som hammarbysjöstads stuk om du gillar sånt, men det är aningen dyrare där. Och hela det området har vuxit upp på 10-15år.

sedan kan man ha 2 olika mål, hitta det perfekta boendet som man trivs med eller gå efter det som troligtvis ger störst avkastning. Ska man gå efter störst avkastning lär man kanske inte trivas för man får inte den ytan man vill ha för man har inte råd.

Sedan vill man ju inte bo i ghetto även om man vill få stor yta, man vill inte få stå ut med upplopp och få sin bil stulen eller nerbränd till och från. Eller behöva typ ha skyddsväst för vara helt säker.

Det är jättekul och värdefullt och höra era kommentarer :)

Personligen är jag främste ute efter ett bra å trevligt boende. Bara man får tillbaka pengarna sen och räntan förhoppningsvis.

Rekommenderar att kolla på Lidingö, stoppa undan fördomen och kolla priserna på bostadsrätter och vad man får. Riktigt bra stad/kommun och nära in till centrala Stockholm. Bodde i Hjorthagen förrut och behövde nytt, bra att priserna hade gått när vi sålde men skulle bli för dyrt att köpa en större. Norra Djurgårdsstaden är dyrt

Att bo nära jobbet är en fördel, så man kan promenera till jobbet året runt.

Ett tag bodde jag på Hallandsgatan (granne med Rosenlundsparken) mitt på Södermalm och jobbade uppe på toppen av Mosebacke (Fiskargatan). Tog en 20 minuter att gå men det var underbart att promenera på sommaren och acceptabelt på vintern. Medborgarplatsen låg mitt emellan jobbet och hemmet.

Det var nära till massor med caféer, shoppingcentra m.m.

Köpte lägenheten (bostadsrätt) på 33 kvm för 380 000 kr (1992) och sålde för 985 000 kr (2004). Bra affär, trivsamt boende, centralt, nära park (grönområde), Vaknade till fågelkvitter året om. Månadsavgift 872 kr/mån när jag flyttade in och 1478 kr/mån när jag flyttade därifrån.

Som BarateaU nämnde bygger dom en del i Hägersten.
Fruängen verkar vara ett område dit många studenter flyttar (till nybyggen) Och som jag tror kommer bli attraktivt i framtiden. (nära till stora köpcentrum/biografer/ikea)

Absolut, tiderna förändras. Dessa förorter var ju kända som lite "ruffiga" förr, men det var ju även Södermalm när det begav sig.

Min bror (med familj) bor i Hägersten och de funderar på att byta sin stora lägenhet mot en mindre i innerstan. Så pass stor har värdeökningen varit.

Tack för alla råd och kommentarer..

Just nu lutar det åt Midsommarkransen, Aspudden, Gröndal, Telefonplan, Hägersten. Tycker dessa stadsdelar är grymt charmiga.

Har någon koll på hur det är i Sundbyberg?

Sundbyberg ska vara sveriges snabbast växande kommun. Kvadratpriserna ligger runt 40 tkr och uppåt.

Byggherrarna är fullt medvetna om var priserna ligger, så just idag är det tveksamt om en kortsiktig spekulation i nyproduktion lönar sig, oavsett område.

Där det planeras kommande saker som nya tunnelbanestationer, Mall Of Scandinavia i Solna och så vidare. Men fortfarande är ett antal år tills detta är klart. Å andra sidan finns risken att byggplanerna skrotas (M.O.S i Solna byggs just nu så det blir av).

Någon skrev om att friliggande ytor runtomkring riskeras att bebyggas och sänka värdet. I storstan sker mycket förtätningar, politiker vill dra ner på antalet parkeringsplatser för att bygga mer och tätare. MEN å andra sidan ett boende med lite utsikt i stan är attraktivt, så om det inte byggs mitt emot så blir värdet ännu bättre med tiden och det går lättare och snabbare att sälja och trevligare att bo där under tiden. Jag menar, ska man köpa ett boende där man kan skaka hand med grannen mitt emot direkt bara för att inte riskera bygge? (Men man kan luska lite om det finns planer i närområdet, mäklaren som säljer kommer dock inte veta någonting om detta)

Lycka till!

Jag kan även rekommendera Mörby centrum. Mörby ligger 14 minuter till T-centralen via tunnelbana och en två:a som är cirka 60 kvm ligger på runt 2.5-3.0 milj.

Sumpan är underbart. Bra med kommunikation och affärer. Rätt sida om stan, kömässigt sätt.

Köpte för en månad sedan en lägenhet på 115kvm på Telefonplan! Inflyttning sker den 10e juni. Valde just detta område pga att det är lungt men ändå rätt nära till stan

Välkomnen till området runt Stureplan (förutom bilbränningarna....).

Välkommen till området :-) wn träff på landet snart?

Rika åker kollektivtrafik om det är en "egen" spårburen bana eller spårvagn ovan jord. Tänk Lidingöbanan, Roslagsbanan och Saltsjöbanan samt spårvagnarna från Djurgården och Bromma.

Som ni vet har flera kommuner, företag och boende runt dessa "banor" satt och sätter sig emot tunnelbana som anses ha en högre risk att medföra en försämring av områdenas "karaktär". Allra helst vill de rika kunna parkera sin bil/cykel säkert nära "banan" och ha en liten livsmedelsbutik i dess närhet. Och när jag säger rika så ingår även barnen. Karriärfamiljen vill gärna att barnen har en trygg resväg till sin privatskola eller annat noga utvalt utbildningställe - och då faller tunnelbana bort.

Bor familjen i låt oss säga Stocksund med barn på Franska så ser föräldrarna hellre att de yngre kidsen går eller får skjuts till "tåget" och går till skolan - än att ta bussen till t-banan vilket torde vara snabbast.

Så i vissa utvalda områden är begränsad, men fungerande, kollektivtrafik ett plus som höjer värdet på boende. Färre kreti och pleti som kommer dit och högre grad av exklusivitet. Fråga vem som helst i "Saltis" eller Djursholm. De som eventuellt säger emot är ensamma äldre och partysugna blivande studenter som är strandade i stan :)

TS: Om du har möjlighet så...

1/ Gå på mååånga visningar, även sådana som kan vara lite utanför dina krav. Oj vad du lär dig på 20-25 visningar... Lyssna på andras frågor och ställ mycket frågor själv. T.ex. om du inte har bil nu är det bra att veta om föreningen har garage och aktuell kötid. Kan bli helt avgörande när du säljer om du kan överlåta din parkering till köparen (vilket inte alla br tillåter). Köper du nybyggt så var noga med att kolla lyhördheten. Även om du som jag inte störs så lätt kan det bli svårare att sälja om du har 4 barnfamiljer runt om och högsta budet kommer från ett äldre par med sömnproblem... Lagringsutrymmen - små förråd straffar sig... Fläktsystem - håller det nivån? Klassisk tvistefråga i föremingar... Balkong om det finns - kvällsol är att föredra - dra av 50 000 för morgonsol. Är du känslig för ljud så undvik allt i innerstan byggt 1920-1930 ca. Livsmedelsbutik nära ÄR ett plus. Räcker med en butik som i Comviqreklamen så dunkan köpa toapapper och mjölk på okristliga tider. Tro det eller ej men det kan påverka priset.

2/ Allt detta sagt - fixera dig inte vid priset. Visst, du kanske gav 100 000 för mycket, men som en del av en livslång investering så blir det en krusning på havet.

3/ ha allt klart med bank, insats och annat så du kan göra en snabb affär. Dvs om du kan tänka dig att betala 2.6 Mkr för en lya så ska du på plats kunna slå till. Har du en säljare som precis köpt men inte fått sålt kommer de att ta ditt säkra bud istället för ett annat lite högre som drar ut på tiden, där lånelöftet "måste ses över"

4/ Kan du köpa off-season kan du göra klipp. Köp då innanför tullarna och spring på små annonser och lite udda objekt som kan förefalla mindre bra. Tittade t.ex. på en charmig lägenhet på "nedre botten" över gården där jag bodde tidigare (nära Stureplan). Det var ingen insyn vilket inte framgick i annonsen. Den egna uteplatsen var generös och med två fungerande kakelugnar var vi sugna att slå till men den var helt enkelt för liten för oss... Priset den gick för smärtade oss lite, hade nästan varit värt att köpa den, hyra ut och sen sälja igen - så billig var den för det området. Den köparen gjorde ett KLIPP.

Coolt! bor du också där eller? Flyttar till en femma på Responsgatan snart! Ska bli nice med en större lägenhet än tvåan som jag har nu. Har kontoret @ vardagsrummet idag och det börjar bli dags att kontoret får ett par egna rum :)

Det kommer en bubbla, frågan är inte om utan när. Tiden efter valet kan bli avgörande. men faktumet att Stockholm fortfarande har ett rejält behov av kompetens så kan det ta längre tid.

Men det finns ingen egentlig orsak att vara orolig om hushållet kan klara 1-2, max 3 år med en sprucken bubbla och riktigt tuffa räntor. Det är där bufferten kommer in och bör tillåtas att naggas på, för att sälja kan bli en ännu större förlustaffär. Att sitta kvar brukar i regel alltid löna sig förr eller senare - lite beroende på belåningsgrad och vilket "överpris" du kan ha betalat. Marknaden återhämtar sig - men det är surt så länge det varar... För att det ska bli en dramatisk förändring krävs en större omvärldsförändring som gör Stockholm till en stad färre vill bo i.

TS - oavsett vad som sker så, om du är du orolig för att inte kunna klara ekonomin, kan det vara bra att i allra värsta fall kunna hyra ut ett rum i lägenheten.

OT:

Det finns några aspekter som glöms bort, t.ex. hur kommer den nya ringleden att påverka transporter och kommunikationer? Jag är lite tveksam efter den redan känns underdimensionerad, men i andra städer har liknande lyckade infrastrukturella förändringar medfört att vissa områden blivit betydligt attraktivare och andra lite mindre attraktivare (observera nyanserna där).

Vidare kanske Stor-Stockholm någon gång får tummen ur och skapar flera nya levande och attraktiva stadscentrum. Att allt kretsar kring "staden innanför tullarna" är inte samhällsekonomiskt sunt. Snart är Stockholm så stort att det kommer att bli områden även utanför tullarna som blir egna dynamon som flyttar fokuset från "innerstan".

:) Jo vi bor ett stenkast från varandra, andra sidan gatan på tellusborgsvägen i ett gammalt tegelhus som kallas pianofabriken.

Grymt nyttigt och läsa alla kloka svar :)

BarateaU, just i pianofabriken vill jag verkligen bo. Såg en stor Etta där nyss som försvann som ett nafs :)

Bra svar autosvar :)

Bor i "skrapan" så även vi är grannar. :)

http://gifsec.com/wp-content/uploads...action-gif.gif

Va fan vill ju också bo där.. Suktas inte -_- :)