Hyresvärd vill höga lägenhetshyran pga kontor i lägenhet
 

Som titeln säger vill hyresvärden höja priset från 12500kr i månaden till 14000kr. Det är egentligen en halv lägenhet, men han har byggt om det så det finns 1 kök, 1 toalett och ett stort huvudrum.

Här bor jag och jobbar 24/7. Jag förmånsbeskattas av skatteverket p.g.a. att jag bor här och allt står ju på företaget. Så allting är korrekt enligt skatteverket.


I kontraktet står det här bl.a.
****

Hyresperiod fr o m 2012-11-09 t o m 2014-10-31.
Hyresavtalet måste sägas upp för att upphöra att
gälla. Uppsägning till slutdatum skall ske senast tre
månader innan det specifika slutdatumet. Vid
utebliven uppsägning övergår hyrestiden till att löpa
vidare med tre månaders ömsesidig uppsägningstid.
Hyresvärden är normalt bunden av avtalet under
hela hyrestiden, emedan hyresgäst kan säga upp
avtalet före hyrestidens slut och då till det
månadsskifte som inträffar närmast efter tre
månader från uppsägningen.

Hyran utgår med: 12500 kr per månad.
Hyra för November om 9016 kr skall erläggas
tillsammans med depositionen (se §14) senast
2012-10-25, därefter skall hyran erläggas den 25:e
månadsvis i förskott.

förlust av inventarier svarar
hyresgästen.
§8 Hyresgästen skall väl vårda och akta den upplåtna
egendomen. Skulle skada inträffa, svarar
hyresgästen härför, såvida han inte kan visa, att han
eller någon han svarar för inte är vållande till skadan.
§9 Det åligger hyresvärden och hyresgästen att hålla
egna inventarier försäkrade.
§10 Avstående från besittningsskydd.
Ingår parterna sådan överenskommelse, som avses i
12 kap. 45a § första stycket 2 jordabalken gällande
avstående från besittningsskydd, är hyresavtalets
giltighet beroende av att överenskommelsen
godkännes av hyresnämnden, i fall då så skall ske.
§11 Det åligger hyresvärden att inhämta erforderligt
samtycke från fastighetsägaren respektive
bostadsrättsföreningens styrelse, eller tillstånd från
hyresnämnd till uthyrningen. Hyresavtalet är villkorat
av att fastighetsägaren respektive
bostadsrättsföreningens styrelse ger sitt samtycke till
valet av hyresgäst.
§12 Hyresgästen förbinder sig att följa de
förordningsregler hyresvärden har att iaktta i
förhållande till fastighetsägaren.

****
Hyresvärden sa att i kontraktet står det även att detär en bostad, och då jag har kontor där också så vill han införa en höjning. Han hyrde ut till mig genom bostaddirekt och den var annonserad som en företagslägenhet. Så jag tycker inte det är helt konstigt att företag använder det som ett kontor.

Har hyresvärden eller jag rätt? Ska jag betala höjningen fastän vi har en överrenskommelse om en annan summa?

Han sade att antingen accepterar jag det eller så avslutar vi det, så det blev rätt allvarlig ton. Men ville ändå kolla med er som är mer erfarna först.

Hyresvärden har rätt att säga upp avtalet vid dess utgång. Det kan du inte göra något åt som jag ser det. Eftersom det är företaget som står för bostaden så vet jag inte hur det är med besittningsrätt så om du verkligen inte vill betala den höjda hyran och ändå bo kvar så får du nog ta och kontakta jurist för då måste ärendet upp i hyresnämnden.

Tack Westman! Nu i oktober får han alltså inte säga upp det? Det är ju kontrakt på 2 år, och i oktober har det gått 1 år?

Edit: Kan han möjligtvis säga upp det innan kontraktet är slut då vi använder det som kontor och har ett lager här också?

Hittade det här på internet:

Lägenheten används i strid mot upplåtelseändamålet

Enligt 7 kap 6 § Brl får bostadsrättshavare inte använda lägenheten för något annat ändamål än det avsedda. Bostadsrättslägenheter upplåts i regel för bostadsändamål. Lokaler som är upplåtna med bostadsrätt får användas för näringsverksamhet.


Jag sade att jag ska ringa han nästa vecka, men då blev det otrevlig ton och han sade att antingen tar jag det eller så åker jag ut. Så funderar på att ringa han snart och bara ta det. Orkar inte med massa tvister och strul.

Edit:

3. Vad får man använda lägenheten till?
Du får endast använda lägenheten till det den är till för. Det är alltså inte OK att använda en
bostadslägenhet till kontor. Du måste vårda och sköta din lägenhet, men du är oftast inte skyldig
att själv underhålla lägenheten. Det ska hyresvärden göra. Om något skadas måste du berätta det för
hyresvärden så snart som möjligt, så att inte skadan blir värre.
Självklart får du måla, tapetsera och göra annat på egen bekostnad så att lägenheten blir som du vill.
Men det ska vara professionellt gjort och inte för extremt. Du får inte ändra planlösning, ta bort
väggar eller ändra på fast inredning, så som skåpen i köket.

Källa:
http://www.bostadsregistret.se/Att%2...0hyresgast.pdf

Antagligen är det liknande regler som för konsumenter - d.v.s. som näringsidkare har du betydligt mindre skydd när det gäller hyra.

Jag är osäker på om ens hyresnämnden kan hjälpa dig. Men det borde inte vara några konstigheter att ta reda på.

Snacka med en riktig advokat, vad jag kan se så är avtalet skrivetmed ditt företag och då har ni ett giltigt avtal, att du använder en del av lägenheten som kontor och en del som bostad har inte hyresvärden med att göra så länge som det gäller dig själv.

Den ton hyresvärden använder med hot om omedelbar vräkning om du inte accepterar hans nya villkor tyder på att denne inte vet vad han pratar om.

Dessutom är hyra hiskeligt dyr, bor du i en 7 rummare på strandvägen eller?

Jag har en 2:a på 55 Kvm byggd 1992 i Vallentuna (40 km norr om Stockholm) som kostar 6228 kr per månad, inklusive värme, garageplats och basutbudet på kabel-TV (ca 26 kanaler). Jag hyr den iofs privat men jag kan ju ha ett skrivbord och en kontorsstol utan att hyresvärden har något med det att göra.

Du skriver inte hur stor din lägenhet är eller var den ligger, samt vilket byggår huset har.

Jag bodde tidigare (flyttade 2004) inne på Hallandsgatan på centrala Södermalm och då hade jag 33 kvm i ett hus byggt 1926. Kostade 1472 kr i månadsavgift och ca 4000 kr totalt inklusive lån.

Med den månadskostnaden kan du köpa en bostadsrätt och bo i första hand för en lägre kostnad. Jag tror det blir ett bättre alternativ för dig. men acceptera inte förslaget på hyreshöjning, det är ett avtalsbrott. Ta kontakt med en advokat som hjälper dig att pratat honom tillrätta, byt sedan bostad frivilligt till bättre alternativ.

Låter helt sjukt dyrt, som Conny sa - vad är det för lägenhet? Jag betalade själv 11.000kr för en 164m2 sekelskifteslägenhet med 6 rum och kök samt fungerande kakelugnar i alla rum i centrala Norrköping. Ett av rummen var mitt arbetsrum som mitt företag bekostade och kostnaden drogs av hyran helt enligt regelverket.

Det är troligen Stockholm. Jag har två bekanta som bor på vardera ca 40 kvm relativt centralt, och den ena betalar 11 000 kr för markplan och den andra 12 000 för sin på andra våningen. Då betalar de el, TV och internet separat.

Det är inte billigt att bo i storstäder!

Det här står i kontraktet:
***
Hyresvärden uthyr till hyresgästen för bostadsändamål sin innehavda del av bostad om 1,5 rum och trinettkök, 65kvm

***

Det är väll där som han menade att jag endast fick använda den som bostad, och inte får ha kontor eller lager här.
Det roliga är att han vill höja priserna till 14 000, och det är inte ens en hel lägenhet. Utan bakom en av mina hyllor är en dörr som går in i hans del av lägenheten. Nu har vi separata portar och det är som 2 olika lägenheter, men ändå inte.

Har ett lager och kontorsinventarier här så känns jobbigt att behöva flytta på allt. Mest därför jag funderar på att betala höjningen.

Ta ett banklån och köp en bostadsrätt med samma yta du har idag så får du en lägre månadskostnad....

Sen kan du använda den som kombinerad bostad/kontor om du vill utan att behöva krusa något idiot.

Låter som ett bra alternativ, stort tack för hjälpen Conny & Resterande. Har tyvärr inte till insatsen, man måste ju ha en 15%.

Det är mycket få bostadsrättsföreningar som godkänner att medlemmen bedriver näringsverksamhet i sin bostadsrätt, det smalar ner utbudet rejält vilket kan vara bra att veta.

Ur min lekmannabedömning så tror jag att hyresvärden faktiskt har en poäng tyvärr, du använder lägenheten till annat än vad ni avtalat om. Han har däremot inte rätt att kicka ut dig på stående fot, är det ett förstahandskontrakt så har du viss besittningsrätt och det tar värden en eller flera månader att avhysa dig laglig väg.

Det bästa för din del är nog att kontakta en jurist. Instämmer dock med flera föregående talare, investera i en bostadsrätt så minskar dina kostnader drastiskt!

Jo du lånar ett vanligt lån utan säkerhet till insatsen. Det blir högre ränta men det är bara den delen där du har pantbrev som får vara maximalt 85% av marknadsvärdet.

Så du lånar 85% av insatsen till 4,95% ränta och resterande kanske du får betala 7% ränta på. Sen betalar du av först på det lån som har högst ränta.

Jaha då hänger jag med.

Saken är den att företaget betalar hela hyran på 14000 kr (efter höjning) och jag förmånsbeskattas på det privat. Kommer inte ihåg hur mycket det blev, men det var faktiskt rätt lite.

Det är ett andrahandskontrakt jag har, så jag får nog bara betala värden och leta annat under tiden. Kollade lite på hemnet, och då jag hade behövt minst 50 kvadrat så blir det cirka 3 miljoner kronors bostäder, och allt det hade jag fått betala privat. Vilket blir väldigt jobbigt då jag kommer använda halva lägenheten till kontor och lager.

Så i slutändan tjänar jag nog mer på att betala höjningen, och försöka spara ihop lite mer pengar.

Moderator får gärna ändra höga till höja. Kom åt fel knapp när jag skrev titeln.

Du kan hyra ut en del av bostaden till bolaget för marknadsmässig hyra. Det skulle väl inte lösa alla problem men en del kanske? Hur som helst, lycka till!

Tack för tipset Westman. Jag tror jag accepterar det såhär lite temporärt och letar annat så länge. Det här är verkligen supercentralt så jag trivs bra.

se för tusan till att få det inskrivet i kontraktet att du då får ha kontor eller "hemmakontor" i lägenheten, så det tokfan inte kommer en gång till och blåser dg. Men jag skulle ta strid för det finns inget som hindrar att man använder en del av lägenheten som kontor i synnerhet när lägenheten hyrs av ett företag. Det är ju int ehela lägenheten som används som kontor utan du har ju ett "hemmakontor".

Men vad du än gör så kontakta en advokat som hjälper dig, du har förlorat mycket på att inte ta advokathjälp från början. Eftersom du nu blir blåst av hyresvärden, enligt min mening.

Många har skrivit om besittningsrätt, men som det står i avtalet har det gjorts en separat överenskommelse om avstående för besittningsrätt, så det kortet finns öht inte.

Citatet ovan om bruk av lägenhet etc var gällande en bostadsrätt, exakt samma saker gäller inte när det är hyresrätter. I grund har dock hyresvärden rätt, hyr du som bostad får du inte driva kommersiell verksamhet där.

Som Conny säger, se till att få ett uppdaterat avtal där det tas upp att du har den rätten!

Tack för tipset. Ska absolut be han skriva att jag får ha ett hemmakontor. Har ju 8 bokhyllor här med produkter också, men det tillhör också hemmakontoret så det bör väll vara lika ok? Sedan 2 stationära datorer och 2 skrivbord. Resten av hemmet är som en vanlig bostad, max 20-25 kvadrat som används som kontor.

Ska ta advokathjälp, och samtidigt leta alternativa kontor under tiden.

Förhandlade ner till 14000kr ifrån 14500, och då är det 1 års kontrakt, efter det vill han säkert höja igen men då har jag förhoppningsvis flyttat ut redan. Ska även se till att det står att jag får ha hemmakontor här.


När jag flyttar ut kommer jag nog dock anmäla honom till hyresnämnden då jag tror han tar alltför mycket i hyra för ett rum i en lägenhet. Det är en så kallad C/O adress.

Att du anmäler honom till hyresnämnden spelar ingen roll om det är del av bostadsrätt han hyr ut till dig eftersom du inte längre kan få tillbaka mellanskillnaden mellan din eventuella för höga hyra och en normalhyra.

Blir bara bättre och bättre... :P

Jag tycker det är upp till motparten att bevisa det hela. Jag ser inga problem med att du har ett "datorrum" hemma.

Däremot kanske det kan vara läge att försöka hitta en riktig företagslokal istället.

Visst kan man väl fortfarande få återbetalt överhyra? Regeländringen var väl bara att man begränsat tiden till ett år.
På Hyresnämndens sida står det
"Återbetalning kan bli aktuell för hyror upp till ett år tillbaka i tiden räknat från dagen för ansökan. Hyresgästen ska ansöka senast inom tre månader från det han eller hon lämnade lägenheten, det vill säga normalt inom tre månader från den dag då hyresavtalet upphörde."
http://www.hyresnamnden.se/Hyra-i-andra-hand/Hyran/

Men detta gäller väl enbart när lägenheten är upplåten som bostad, dvs fram till "nu" när hyresvärden vill hyra ut det som kontor.

Visst är det en bostadsrätt? Då kan man undra om han får hyra ut det i andra hand som kontor ...

Det är dessutom skillnad på att:

a) hyra ut en lägenhet i andra hand till ett företag som en övernattningslägenhet (där man normalt kan använda en del av lägenheten som arbetsplats med skrivbord och bokhylla),

b) eller om man hyr ut lägenheten i andra hand till ett företag som kontor, där en del av lägenheten används för övernattning.