Nya lagen om uthyrning av lägenhet (Stämmer detta?)
 

Jag är intresserad av att hyra ut min lägenhet (har fått tillstånd från föreningen) men det jag känner till är att jag inte får bestämma hur mycket jag vill hyra ut lägenheten för. Har hört att om lägenheten är möblerad så får man max ta 15% över hyran (vilket är 3000kr i månaden).

Pratade med en polare igår ang detta och enligt honom så får man snart, enligt en ny lag ta ut vilken hyra man nu än vill. Så med andra ord så kan jag utan problem hyra ut lägenheten för 10.000kr i månaden. Stämmer detta? Är det några speciella reglar för detta?

Tacksam för svar :)

Nya regler från 1 februari. Du får inte ta vilket pris du vill.

http://www.konsumentverket.se/Nyhete...er-och-villor/

Nya reglerna är ganska bra.
Du får ta ut en hyra på 4% av din bostads marknadsvärde + din avgift till föreningen.

Ex: Värde 1'500 000
Avgift/månad: 3000
Maximal hyra: (1500000*0,04)/12+3000 = 8000

Dock så skall man även få ta ut ersättning för andra driftkostnader så som bredband, el, slitage m.m.

vem bestämmer marknadsvärdet ?

Stora problemet att det är reglerad marknad och man inte får ta ut marknadsanpassade hyror.

Så svårt säga ett marknadsvärde som man inte får ta ;)

I en oreglerad marknad hade alla hyror behövt öka med runt 3-10k per månad minst, och då börjar det bli lönsamt bygga nytt.

I Malta är det bara vraka och välja, du kan gå på visning av bostad samma dag på flera 100 tals objekt och skriva avtal samma dag för tillträde.

Sverige kö 10 år få få bo i ett jävla ghetto om man inte väll lägga 10 miljoner.

Anledningen att det byggs väldigt lite i Sverige är inte att fastighetsägaren inte får ta ut tillräckliga hyror. Vid nyproduktion är hyressättningen i princip fri.

Problemet är onödigt långa planläggningstider och onödigt omfattande byggnormer. Exempelvis att varje studentlägenhet skall ha parkeringsplats samt handikappanpassning.
Om det skulle tillåtas att bo lite mindre för dem som vill det skulle bristen på små lägenheter försvinna.

I detta fall handlar det om en bostadsrätts marknadsvärde, dvs vad den kostar i inköp. Man kan väl få en uppfattning om det om man vet vad andra i samma område fått eller vilket pris mäklare sätter. Det senare kan ju vara föremål för budgivning men det ger ett tumme-pekfinger-pris

Handlar om visst att man inte får ta ut marknadshyror, för få avkastning på nybyggda lägenheter då man inte får ta marknadshyror på sina gamla skulle krävas hyra på 30-50k per månad av hyresgästerna första åren.

Tänk på att en gammal bostadsrätt kostar flera miljoner, och då inte ens nybyggd.

Bygga hyresrätter är ingen framtidsäker investering, samtidigt an vet att man ofta får dom sämsta folket som hyresgäster med. Du för ju knappt ta ut hyra som täcker renovering av gamla hyresrätter.

Varför menar du att gamla hyresrätter i ett företags bestånd har en stor inverkan på investeringsbeslut gällande nyproduktion? Nya ettor kostar ju drygt 7000 per månad i större svenska städer. Motsvarande kostnad för bostadsrätter är ofta något lägre vilket lämnar ett utrymme för underhåll och vinst för företaget vilket borde indikera att hyresnivåerna inte är det avgörande för antalet nybyggda hyresrätter. Dock förstår jag att företag som väljer mellan hyresrätter och bostadsrätter ofta kan tjäna mer på bostadsrätter.

Att man skulle få "sämsta folket" i hyresrätter är ingen självklarhet alls. Du brukar ju prata dig varm om hyresmarknaden på Malta. Menar du att den stora del malteser som bor så är ett sämre folk? Det faller på sin egen orimlighet.

När man gör investeringar vill man även kunna ta ut marknadshyror i framtiden även när huset inte är nytt längre.

Det är väldigt dyrt att bygga nytt med, får man inte ut marknadshyror för sina nuvarande hus är det svårt motivera bygga nytt.

För finns ju en orsak varför det byggs så lite nya hyreslägenheter, och orsaken är inte ont om mark. Visst innanför tullarna kanske men väldigt många ställen i Sverige det är bostadsbrist där det finns mark att tillgå.

Malta har fungerande bostadsmarknad, så här fungerar även hyresmarknaden.

Här kan du hyra lyxlägenhet för 6000-7000EUR varje månad.

I Sverige finns ju inga vettiga hyreslägenheter om man vill ha bättre standard och vettiga grannar, visst finns väl enstaka nybyggda området som kostar lite extra men i överlag nja.

Har man inkomst i Sverige så är det ju eget hus eller bostadsrätt som gäller, men finns även mycket folk som hade kunnat tänka sig bo i hyresrätt om det var bättre standard och områden.

Men går inte med lagstiftningen i Sverige idag, man vill kanske inte vill vara låst i samma hus resten av livet. Är man osäker hur länge man kommer bo på ett område är det väldigt onödigt jobb att köpa en brf.

Hur mycket får man ta ut i hyra om jag har en två på 69kvm som är värd ca 2.5milj kr och har en hyra på 3100kr?

funderar nämligen på att köpta en ny lägenhet och hyra ut den här lägenheten som jag har nu

((2,5M x 0,04)/12) + 3100 = X

Svar: X

Rimligtvis bör han även ha rätt lägga på för slitage för en lägenhet behöver renoveras efter visst antal år med. Är den möblerat bör man även beräkna värdeminskningen av allt.

Men går ju alltid vända på det lite, renovering ökar ju värdet så.

Sedan bör värdet ökas varje år med, ska man vara petig bör man även ha inflationsberäkning.

Att avtala om indexreglering enligt KPI (absolut vanligast och Best Practice att indexreglera
efter) är inget konstigt alls. Tänk bara på att index gick ner med -0.4% nov 2012 (j.f. med
nov 2011) som är den vanligaste månaden att justera nya året efter...