Att bo i företagslägenhet
 

Hej

Nu har jag hittat en företagslägenhet uppe i Stockholm. Då tänkte jag:
1. Antingen bo där på heltid
2. Bo där på deltid
3. Dela boende med vän och ha kontor och lager i företagslägenheten. Jag vet att i det här fallet så är hyran 100% avdragsgill. Hur är det då i dem andra fallen?

Du får inte bo i en företagslokal, finns vissa lagparagrafer. Sedan skiter vissa hyresvärdar i det helt, vissa lär du få stora problem med om du gör det och du förlorar kontrakt.

Företagslokal är ju hyran avdragsgill, ser man till SKV så lär dom vilja förmånsbeskatta dig även om du bryter mot lagen.

Det är en helt vanlig lägenhet, däremot hyrs den endast ut till företag. Så det kommer inte vara någon lokal, utan i en helt vanligt trappuppgång. :) Då lär det vara okej att bo där?

Det är rätt vanligt att företag hyr övernattningslägenheter för att anställda ska bo där istället för på hotell och då förmånsbeskattas inte boendet, eftersom det är att jämföra med att var apå tjänsteresa.

Men om du bor där permanent elelr folkbokför dig på adressen så vill skattmasen troligen att du betalar hyra till företaget.

Beroende på hur stor lägenheten är så kan du använda en mindre del för "boendet" och resten för "kontor och lager", men om du betalar en marknadsmässig hyra (som i sig är en viss tolkningsfråga) så kan det gå vägen.

Företaget kan ju dessutom välja att begära hyra av dig utan moms, eftersom det är frivilligt när det gäller uthyrning av lokaler/lägenheter. Är det moms på hyran från fastighetsägaren? Jag har dock inte gjort ett liknande upplägg själv så jag är lite osäker om momsen om ditt företag har annan momspliktig verksamhet. Men det är lätt att kolla upp genom att mejla [email protected]

Tack för svar! Ja det är 12 % moms på hyran. Ett exempel är alltså att jag betalar 6000kr i marknadsmässig hyra till mitt aktiebolag.

Använder jag mig utav dessa schablon?
http://www.skatteverket.se/rattsinfo...b80007744.html

Ja, det ser bra ut att göra det, använd årsschablonen för jag såg att den var 3 kr billigare per kvm och år än månadsschablonen.

Har du mao runt 66-67 kvm så borde 6000 bli bra. Men du kan beräkna den exakt så om du har 66 kvm så blir det 66*1077/12 => 5923 kr/månad, Har du 67 kvm så blir det 6013 kr/månad. 60 kvm blir 5385 kr/mån.

Själv betalar jag 6123 kr för 55 kvm i Vallentuna (ca 36-40 km bilväg norr om stockholm) så jag skulle troligen tjäna på att ta det genom företaget får då skulle jag bara behöva betala 55*1077/12 => 4936 kr/månad det blir 1187 kr mer att köpa öl för (minst 23 storstark).

Hela lägenheten ligger på 45 kvadrat. Ytan jag kommer använda privat är väll exakt halva: 22,5 kvadrat.

Gör jag då följande?
1. 22,5*1077 = 24 232,5 kr.
eller tar jag hela ytan:
2. 45*1077 = 48 465 kr

Vad gör jag då med dessa pengar? Betalar jag dessa pengar till Skatteverket?

Edit:
Är det kanske mer fördelaktigt att hyra en lägenhet privat och sedan hyra ut halva (om man använder så mycket) till sitt ab?

Om du väljer alternativ 2 så är du nog ganska trygg i att klara dig från skattmasen tror jag.

Dessa pengar ska du privat betala till ditt företag som hyra i andra hand. så du skriver bara en faktura från ditt bolag till dig själv som privatperson på 4039 kr per månad, då blir det 0 kr i förmånsvärde, enligt min tolkning. Företaget betalar sin hyra (som kan vara på ett helt annat belopp) till fastighetsägaren.

Om företaget betalar 12500kr i hyra till hyresvärden + 12 % moms = 14125kr. Fast momsen får man alltså tillbaka och Ab:et betalar 12500kr.

Jag får sedan en lön ifrån AB:et som redan har beskattats och med dessa så betalar jag 4000kr till bolaget.

Jävlar... Det verkar inte alls vara bra. Jag hade kunnat ta en billigare lägenhet privat och istället hyra ut den till mitt AB; däremot kommer jag mycket längre bort ifrån postkontoret vilket är osmidigt för mitt ab. :(

För 12500 kr/månad kan du köpa en bostadsrätt och betala både räntor och amorteringar.

Kolla på vad det skulle kosta dig att köpa en bostadsrätt för det brukar ändå vara bäst på längre sikt. Låna till inköpet. Det borde bli billigare ändå.

Tack för svaret. Menar du att jag även ska låna till insatsen?

Återkommer med lite info.

Det är ett rätt vanligt upplägg bland nya bostadsköpare.

Du tar ett bottenlån: 85% av köpeskillingen.
Sedan tar du ett topplån (term som inte används, se Blancolån). Ett lån utan säkerhet på upp till 15% av köpeskillingen för att täcka kontantinsatsen.

Sedan vill jag tro att alla vuxna människor med fast anställning bör ha minst 100000 undansparat, så det är inte alltid du behöver ta ett Blancolån på hela kontantinsatsen.

Jag har en del sparat, däremot är det mesta i Aktier, och där måste de förbli i några år till. :)

Om jag köper en lägenhet för 2 000 000, och tar två lån för att täcka hela summan. Någon som vet var min månadsavgift kommer hamna då ?

Källa Bolåneräntor: http://www.finansportalen.se/borantor.htm

Om du lånar till allt så blir det ungefär så här:

Bottenlån 1,7 MSEK (ränta 3,38%): Månadskostnad: 4788 SEK.
Blancolån 0,3 MSEK (ränta 5%): Månadskostnad: 1250 SEK
Total lånekostnad: 6038 SEK/Mån

Avgift till bostadsrättsföreningen: 3500 SEK/Mån
Avgift för EL/GAS/Vatten: 500 SEK/Mån

Total månadskostnad: 10 038 SEK/Mån

Sen tillkommer amortering men det är ingen kostnad utan ett sparande men det blir ju ett utlägg på 3542 SEK/månad om du amorterar av bottenlånet på 40 år.

Blancolånet kommer att vara en amortering på kanske 12 år och då blir det 2083 SEK/månad.

Så första 12 åren får du räkna med ett utlägg varje månad på 15663 per månad. Du får dock skattejämkning för upp till 100 000 kr i betald ränta per år, så det kan lindra utläggen med 1750-2500 SEK/månad. Då blir ditt månadsutlägg de första 12 åren 13163-13913 SEK/mån.

Från och med år 13 droppar ditt månadsutlägg med ca 1250+2083 dvs 3333 SEK/månad, eftersom blancolånet då är slutbetalt.

Om du har bra ekonomi så är det klokt att amortera mer än planen så droppar dina kostnader snabbare.

Jag har INTE tagit hänsyn till uppläggningskostnader m.m. utan detta är endast ett räkneexempel. Beräkningarna är dessutom på en ganska grov nivå.

På kort sikt så får du mer utlägg än hyresrätt, men om man ser det på mer än 5 års sikt så kommer det bli billigare att bo i bostadsrätt än hyresrätt. Sen har du hela tiden värdeökningen på bostadsrätten som på 15 års sikt kan 3 faldiga värdet till 6 Mkr beroende på hur prisläget är då.

Sedan får man inte glömma även ha extra pengar för renovering eller något akut måste fixas.

Tack för ett väldigt bra svar!

Just nu så vill jag inte ge mig in i ett sådant stort lån. Kanske om 6-12 månader.

Tills dess försöker jag leta upp en lägenhet privat för 8500kr där företaget betalar för ytan som används.