Hyra ut ett rum till AB
 

Hejsan.

Jag hade tänkt att använda ett av rummen i lägenheten som lager och jag vill självklart att ab:et ska stå för så mycket som möjligt.

Då undrar jag vilket alternativ som är bäst.

1. Kan ab:et betala marknadshyran för rummet då det är inrett på ett sätt så att det endast kan användas i affärsverksamheten?
2. Kan ab:et hyra hela lägenheten och sedan hyra ut resterande lägenhet till mig som privatperson till marknadsvärde?

Kom gärna med fler alternativ om ni har några.

Bumpar ...

Mycket intressanta frågor, någon som vet?

Har för mig att man måste ha en separat ingång för att det ska vara avdragsgillt...

Två länkar där Skatteverket besvarar din första fråga och lite extrainfo till andra med liknande frågor:

http://www.skatteverket.se/privat/sk...800033587.html

http://www.skatteverket.se/foretagor...000118913.html

På din andra fråga så är svaret ja men om det ger några skatte-nackdelar bör du nog fråga revisorn om.

På fråga två gäller det ju också att hyresvärden går med på att hyra ut lägenheten till ett företag.

vi frågade skatteverket om det här och det går hur bra som helst, men du måste ju ta upp inkomsten för hyra på din egen deklaration och lite där försvinner ju själva poängen.

Det är lite speciellt det här. Då måste man alltså hyra ett otroligt dyrare kontor på avskild adress för att få dra av kostnaden i bolaget.

Meningen är att man inte ska kunna dra av sina privata boendekostnader genom att "hyra ut" lokaler man skulle haft även om man inte hade bolaget.

Du kan få olika svar beroende på vem du vänder dig till och reglerna är lite otydliga i vissa fall.

Skatteverket ser gärna att där är en egen ingång men det är inget krav. De är däremot mycket petigare med resterande regler om där inte är en separat ingång. Sen vet jag inte om de godkänner att man måste gå igenom hela den privata lägenheten för att komma till rummet. Jag tror de vill att rummet ska vara i anknytning till ingången.

Rummet får absolut inte användas till någonting annat än vad företaget hyr det för. I teorin kan du få problem bara du ställer någonting som inte har med företaget i rummet.

Så här skriver SKV:Så om du du slipper beskatta det som lön och istället kan ta upp det som inkomst av kapital så tjänar du på det - i annat fall blir det ganska meningslöst precis som Ara syftar på. Inkomst av kapital har däremot totalt sätt en längre skattesatts (runt 30%?) än vad lön+sociala avgifter har.

Okej, en liten sammanfattning då:
Alt 1:
Vi säger att hyran ligger på 10 000kr/mån och 5000kr/mån ska ab:et betala. Då tar jag upp dessa 5000kr i min egna privata deklaration?

Alt 2: Ab:et hyr hela lägenheten, sedan hyr Ab:et ut köket och allt som används privat till mig mot marknadsmässig hyra.

Alt 3:
Sedan finns det ju även detta:
http://www.skatteverket.se/privat/sk...e80001429.html

Vad gör ni själva?
Jag ska ju faktiskt upp i stockholm endast för företagets skull. Vill nämligen eventuellt starta upp ett till företag i stockholm, under mitt bolag.

Ville bumpa tråden.

Talade nyss med skatteverket.

Tänkte höra en lägenhet i stockholm där företaget har sitt enda kontor. Tänkte däremot även bo där och därför måste jag förmånsbeskattas.

Aktiebolaget kommer betala 10 000kr i hyra varje månad. Vi säger att det är 50 kvadrat. Vad kommer jag få betala privat av den här summan?

Å andra sidan så har du ju utgift för hyran som borde kunna kvittas eftersom det är en kostnad för att förvärva intäkten...

Det är förmodligen mycket bättre att hyra en lägenhet privat och låta företaget hyra en mindre lokal helt separat.