Hyra ut del av lokal
 

Hej.
Sitter och kollar på kontorslokal och har kanske hittat ett som intresserar mig. Däremot är den för tillfället en bra bit större än vad jag behöver just nu. Min enkla fråga är om jag om inget annat nämns i hyreskontraktet låta mitt företag hyra ut några rum i lokalen till andra företagare utan att gå via hyresvärden? Finns det några lagar gällande vad skälig hyra är? Vad behöver jag tänka på?

Uppskattar alla svar.

Det är inga problem. Du hyr lokalen och kan upplåta den till andra företag/individer sålänge detta inte bryter mot lokalens användningsområden i ditt och värdens kontrakt.

Dvs står det att lokalen ska användas som kontor får du inte hyra ut ett rum till en kebabrestaurang. Annars ska det inte vara några problem.

Har gjort det i båda lokaler jag haft.

Det var ju bra. Tack för svaret.

Någon nämnde till mig i farten att det inte är tillåtet att hyra ut mer än 50% av ytan i lokalen till andra. Någon som har mer information om ämnet? Vad borde man tänka på när man hyr ut? Kommer hyresvärden ha något emot det?

Kolla med hyresvärden?

Klart jag kan göra det, men då är risken större att de ger den till någon annan känns det som. Vill gärna veta hur det "brukar vara" innan jag ger mig in i en diskussion. Någon som har mer information om detta?

Om det inte står i avtalet kan jag inte se varför det skulle vara så men jag är ingen expert heller.

Det är bättre att be om ursäkt än att fråga om lov.... :)

Svarar du inte på din egen fråga där? Som hyresvärd så vill man så klart ha koll på vem som nyttjar ens lokaler. Det finns ingenting för en hyresvärd att vinna på andrahandsuthyrning, samtidigt som det finns något att förlora.

Så du bör inte berätta om dina planer att hyra ut i andra hand om du vill ha kontraktet. Jag menar inte att du ska gå bakom ryggen på hyresvärden. Men om han inte särskilt frågar så kan du ju vänta med att ge honom den informationen tills det att ni har skrivit avtal.

Men om jag väljer att inte berätta det för hyresvärden vill jag bara veta att jag har lagen på min sidan om det blir en konflikt. Om vi antar att det inte finns en klausul om det specifikt i vårat kontrakt. Det måste väl finnas lagar vad som gäller vid uthyrning/hyrande av kommersiella lokaler?

Om du inte berättar och du bryter mot kontraktet så kan du bli vräkt med omedelbar verkan. Du är inte konsument.
Varför skulle de ha något emot att du hyr ut i andrahand, de vill bara ha hyran.

Tänk på att du måste registrera dig för speciell moms när du hyr ut i andrahand som företagare.

Det är inte alls säkert att värden "bara vill ha hyran". Vi har letat lokal och i vissa fall är det nog som du säger, men seriösa värdar har lite fler intressen än att bara få in hyran.

När det gäller moms brors det på. Man behöver inte ta ut moms vid uthyrning, men man kan frivilligt ansöka om det. Ingen pålagd moms innebär givetvis ingen avdragen moms på kostnader, heller.

Hyr du själv utan moms kan du öht inte ansöka om frivillig momsskyldighet på uthyrningen.

Jag känner till lokalinnehavare som vräkts för att de hyrt ut lokalerna i andra hand utan tillstånd från hyresvärden.
Men det är naturligtvis en gråzon, är det en kontorslokal och du hyr ut en och annan plats så kan man säkert hävda att det ingår i den användningen som du hyrt för. Börjar du dela av lokalen så kan det bli problem.
Ett tips är att prata med närmaste Hyresnämnd, de löser sådana här tvister när de uppkommer och ska ge råd åt allmänheten dessförinnan. Och att prata med värden, ett förtroendefullt förhållande till sin hyresvärd är viktigt. Kan bli problem om du alltför öppet säger att du inte har råd med hyran ensam, hyresvärden kanske väljer en mer solvent hyresgäst istället för dig.

Ingen här som har ett ett 100% svar?

Tack förresten för alla svar hittills.

Det är det som gäller i princip. Värden kan i kontraktet begränsa detta, men är det inte gjort gäller ovan.